“老板,有一些人住在唐楼,都是十几个人一起住的,租金也不便宜呢!倒不如咬一咬牙,攒一笔钱来买我们的房子。”
“老板,你是怎么想到这个办法的?我老谢真的是佩服,佩服!”
李蓁蓁笑了笑,胸有成竹地说:“俗话说的好,安居乐业。我相信,是个人,都有向往安定的心。我们的房子,肯定是不愁卖的,谢副总,这个你就放心吧。”
紧接着,李蓁蓁又询问说:“谢副总,我之前让你想办法,要令这些客户,都能够买得起我们的房子,你想到了吗?”
谢长平有些不太确定地说:“嗯,这个……我看嘛,要不鼓励他们去借钱?”
李蓁蓁轻轻一笑,反问说:“那你觉得,他们要到哪里去借?能不能借得到?”
谢长平犹豫地说:“老板,我也知道,我这个方法不太行得通。这些人,大部分都是移民,在香江也没有什么有钱的亲戚,要是他们能够借到钱,恐怕早就买到房子了。”
说到这里,谢长平沮丧地说:“唉……老板,是我老谢能力不足啊,我辜负了老板你的期望。”
李蓁蓁也不想太过打击谢长平了,就笑着安慰他说:“谢副总,你不必妄自菲薄,你有你的优点。我倒是想出了一个办法,你听听看怎么样?”
谢长平连忙问:“老板,你想出了什么好办法?”
李蓁蓁于是引导性地说:“现在经济不景气,应该没什么人会找银行贷款。我想,可以鼓励我们的客户,让他们去向银行贷款来买房子。”
谢长平听得似懂非懂,忍不住好奇地说:“老板,这确实是一个好方法。但是,这些人什么都没有,银行怎么会愿意贷款给他们呢?难道银行不担心以后收不回贷款吗?”
李蓁蓁自信地笑着说:“怎么会呢?这些人有房子啊!”
看到谢长平还是一头雾水,疑惑不解的样子,李蓁蓁继续解释说:
“假设我们一间房子,要卖2000块钱,我们可以让客户先拿出500块钱,交给我们,这个就叫做定金,也可以叫做首付资金。我想,500块钱,大多数人还是有的。”
“那么,还差1500块钱,怎么办呢?”
“就让他们去找银行借,而房子,就是他们的抵押物。”
“这样一来,想必银行就会愿意贷款了,到时候要是客户无法还清贷款,银行就可以把他们抵押的房子收回去,也就不用担心亏本了。”
“而我们,就可以顺利地拿到2000块钱的全额卖房款。”
“至于买房子的人,他们既可以提前享受到房子的好处,还可以慢慢地还清银行的贷款,岂不是两全其美?”
“如果这个模式能够成功运作,到时候,包括我们公司、银行、和买房的人,这三者之间,大家都有利可图,谁也没有吃亏,你说是不是?”
李蓁蓁的一席话,对于谢长平来说,不亚于振聋发聩!
他用一种不可思议的眼神,看着眼前的李蓁蓁,心中大骇。
谢长平怎么也没有想到,李蓁蓁一个十几岁的少女,居然能够想出这么逆天的办法。怪不得人家能当老板,真的是后生可畏呀!
此时此刻,谢长平在心里,第一次觉得自己老了,已经跟不上时代了,即将要被后来的人,给拍死在沙滩上。
也是从这一刻开始,谢长平的内心深处,就烙下了对李蓁蓁深深的敬畏。
那是一种对于强者的崇拜和敬畏!
让他在以后的岁月中,时刻牢记自己的身份,始终紧跟着李蓁蓁的步伐,对她言听计从,指哪打哪,逐渐成为了李蓁蓁的左膀右臂。
直到此时,谢长平终于一声长叹,彻底服气地说:“老板,你真神了!这样的方法,也能被你想出来!我老谢,真的是自愧不如啊!我心服口服!老板,以后你说什么,我都听你的!”
要知道,在此时的香江,确实没有人想得到这种方法。也没有按揭和首付这一类的概念,银行里,更没有房贷这一项专门的业务。
李蓁蓁忍不住在心里暗笑,她之所以能够提出这个方法,只不过是站在了前人的肩膀上而已。
李蓁蓁可是从后世穿越过来的人,她前世还是一个房奴呢,又怎么会不清楚房地产的这个套路呢。
可以说,按揭和首付制度的出现,富了开发商,肥了银行,也让买房的人,提前享受到居者有其屋,真正实现了多方共赢。
不过,李蓁蓁可不会笨得说出来,就让谢长平继续误会下去好了。
当老板的,必须自己有能力,才能震慑得住手下的人。
至于这个方法流传开来以后,会不会引起炒房热,使房价越炒越高呢?
这几乎是必然的了。
就算李蓁蓁不率先提出来,再过几年,也会有别人想出来这个方法,现在只不过是提早了几年而已。
反正,无论房价再怎么涨,开放商永远都是立于不败之地的。
李蓁蓁能做的,就是尽量控制其中的风险,在未来几年的黄金时光之中,占尽先机。
接下来,李蓁蓁又对谢长平,交代了很多事情,针对小户型的开发,进行了一番仔细的面授机宜。
最后,李蓁蓁笑着说:“房贷的事情,我之前已经咨询过汇丰银行的人,他们也很感兴趣。你看,就连汇丰银行都很看重这其中的利益,其他的银行,就更不用说了。到时候,要找到银行跟我们合作,应该不难。”
谢长平心服口服,对公司的未来充满了希望。回去之后,就按照李蓁蓁的吩咐,忙着开发新业务去了。
经过一段时间的观察,李蓁蓁发现,谢长平不仅把公司的日常事务,打理得井井有条。而且对于她交代的事情,也很老实地贯彻实施。
看到地产公司的事情,一切都按照李蓁蓁的意思,在按部就班地进行,李蓁蓁也就能暂时地放心了。
这一天早上,李蓁蓁刚刚来到学校,还没开始上课呢,陆娉婷就神神秘秘地对她说:“蓁蓁,你知不知道,我们学校来了一个剧组,正在拍戏呢。”
第60章 打人打脸
得知有剧组正在学校里面拍戏, 李蓁蓁还觉得奇怪。她刚才进来的时候,可没有看见什么剧组的影子。
因此, 李蓁蓁好奇地说:“是吗?他们是在哪里拍摄?我怎么没有看见。”
陆娉婷笑着说:“就在学校的大礼堂外面呀,你如果没有从那里经过的话, 当然看不见了。我今天来得早, 听大家说了之后,我就立刻跑过去看了。”
李蓁蓁好奇地询问说:“哦, 那你看到什么了?”
陆娉婷有些失望地说:“那里乱糟糟的,据说是在布置场景。我没有看到什么大明星, 也等不及了,就跑回来了。”
李蓁蓁忍不住说:“那你知道他们是在拍什么电影吗?”
陆娉婷歪着头说:“我也不知道他们在拍什么电影,不过我听说了,好像是拍电视剧, 不是拍电影, 名字我忘记了。”
陆娉婷又突然兴奋了起来,提议说:“蓁蓁, 待会下课之后,我们过去看一看吧,说不定里面有大明星呢。”
李蓁蓁无所谓地答应说:“好啊。”
到了课间休息的时候,陆娉婷就拉着李蓁蓁, 兴致勃勃地跑去围观。
圣保罗中学的大礼堂,是一栋巴洛克风格的雄伟建筑,外面有一条华丽丽的走廊,显得格外富丽堂皇。
它坐落在一个大草坪上面, 周围花木扶疏,非常具有浪漫的气息。
李蓁蓁暗暗点头,怪不得,那个剧组会选择来到这里取景。
此时正是课间休息的时候,学生们都好奇地跑来这里围观,几个工作人员拉着绳子,隔开了围观的学生。
陆娉婷拉着李蓁蓁,三两下就挤进了人群之中,来到了最前面。
只见前面的草坪上,到处都是剧组的人,有工作人员,也有演员,不过这些人李蓁蓁都不认识。
地上散落着各种各样的道具和拍戏用品,几个导演和摄影师之类的人,正移动着巨大的摄像机,对准了大礼堂外面的走廊。
李蓁蓁顺着看过去,发现演员们正站在那里拍戏,其中有一个人,居然是她认识的人。
这个人,就是刘梓乔,那个在英华夜校里,屡次挑衅李蓁蓁的女生。
她怎么会在这里?难道,她变成演员了吗?
就在这时,刘梓乔所饰演的角色,快速地走上前去,粗鲁地扯开了前面手拉着手的一对男女,然后猛地朝那个女演员的脸上,狠狠地甩了一巴掌——“啪”!
这一巴掌拍得极其响亮,而且是真打,顿时就把那个女演员的脸,给打得红肿起来。
李蓁蓁站在外面看见了,都忍不住为那个女演员感到疼痛。
她原本以为这是剧情的设计,没想到,被打的那个女演员,直接不干了。
她生气地推开了刘梓乔,愤怒地指着她的鼻子骂:“姓刘的,你绝对是故意的!你竟敢真的打我!看我不打死你!”
这个女演员一边大声地嘶吼着,一边就要扑上去,准备厮打刘梓乔。
眼看刘梓乔就快要被她抓住了,旁边的工作人员顿时一拥而上,瞬间就把这两个人拉开了。
那个女演员被别人拉走了,还不甘心地嘶吼着说:“你们这群死扑街!就知道巴结姓刘的!她不过就是一个臭婊子,被一个老男人包养的,我呸!”
刘梓乔本来还在得意洋洋,此时听到了这个女演员的辱骂声之后,顿时恼羞成怒,猛地朝她的方向扑了过去,冷不丁地又甩了这个女演员一巴掌,把她的另外一边脸,瞬间也给打肿了。
刘梓乔打完了人之后,还趾高气昂地说:“你敢胡说八道!你再污蔑我,看我不撕烂你的嘴!”
这个女演员本来就被人拉着,当她再次被打的时候,根本就没有还手之力。
更可恨的是,旁边的工作人员害怕她突然暴起,此刻还在紧紧地拉着她。就好像在抓住她,好让刘梓乔打她一样。
这个女演员看着年纪也不大,此时彻底地疯狂了,不管不顾地叫骂起来:
“我呸!谁不知道你姓刘的,是陪老男人睡了之后,才得到这个女主角的!哈哈哈哈……死三八!当了婊子,还想立牌坊!”
刘梓乔被她这样当面撕开了脸皮,顿时涨红了脸,看了看周围的工作人员,不禁在心里怀疑他们都在嘲笑她。她立刻气冲脑门,就想再次冲上去,狠狠地收拾一下这个女演员。
就在这个时候,一直袖手旁观的导演,终于开口说话了:“刘梓乔,你差不多就可以了,你把人打成这样,待会还怎么拍戏!”
没想到,刘梓乔还不依不挠地说:“王导,你看那个贱人,就是欠收拾!”
导演瞪了刘梓乔一眼,很不耐烦地挥了挥手,不客气地说:
“行了行了,人都快被你打成猪头了,你消停一点吧!你有这个功夫,还不如多花一点心思,好好地琢磨琢磨怎么演好戏!不要以为自己背后有人撑腰,我就拿你没办法,哼!”
刘梓乔被导演当众一通数落,心中恨极,但是又不敢得罪导演,因此愤愤不平地对那个女演员说:
“既然王导都替你求情了,我就暂时放过你这个贱人!我警告你,不许再胡说八道!否则……”
这个女演员吃了这样的大亏,但是她清楚自己拿刘梓乔没有办法,只能选择忍气吞声。此时听到刘梓乔威胁的话语,顿时用一种十分怨毒的眼神瞪着她,恨不得把刘梓乔给生嚼了!
这一幕大戏,可比真正的剧情,要精彩得多!
李蓁蓁和陆娉婷这两个吃瓜群众,看到这里,都在心里觉得非常诧异。
这个刘梓乔,还是她们之前认识的那个刘梓乔么?怎么突然变得这么嚣张了?
李蓁蓁她们不知道的是,自从中学会考之后,刘梓乔的命运,就发生了翻天覆地的变化。一夜之间,从一个家境还不错的富家女,变成了一个穷困潦倒的破落户。
原来,刘梓乔平时的学习成绩就很一般,根本考不上圣保罗中学,就连那些普通的高中,她也没有考上。
刘梓乔的父亲,原本是一个小工厂的老板,主要生产塑料花。
她家的工厂,在这次香江的经济动荡之中,受到了严重的冲击,很快就破产倒闭了,还欠了不少外债。
她父亲破产了之后,自然没有钱财,可以供她继续读书了。
“老板,你是怎么想到这个办法的?我老谢真的是佩服,佩服!”
李蓁蓁笑了笑,胸有成竹地说:“俗话说的好,安居乐业。我相信,是个人,都有向往安定的心。我们的房子,肯定是不愁卖的,谢副总,这个你就放心吧。”
紧接着,李蓁蓁又询问说:“谢副总,我之前让你想办法,要令这些客户,都能够买得起我们的房子,你想到了吗?”
谢长平有些不太确定地说:“嗯,这个……我看嘛,要不鼓励他们去借钱?”
李蓁蓁轻轻一笑,反问说:“那你觉得,他们要到哪里去借?能不能借得到?”
谢长平犹豫地说:“老板,我也知道,我这个方法不太行得通。这些人,大部分都是移民,在香江也没有什么有钱的亲戚,要是他们能够借到钱,恐怕早就买到房子了。”
说到这里,谢长平沮丧地说:“唉……老板,是我老谢能力不足啊,我辜负了老板你的期望。”
李蓁蓁也不想太过打击谢长平了,就笑着安慰他说:“谢副总,你不必妄自菲薄,你有你的优点。我倒是想出了一个办法,你听听看怎么样?”
谢长平连忙问:“老板,你想出了什么好办法?”
李蓁蓁于是引导性地说:“现在经济不景气,应该没什么人会找银行贷款。我想,可以鼓励我们的客户,让他们去向银行贷款来买房子。”
谢长平听得似懂非懂,忍不住好奇地说:“老板,这确实是一个好方法。但是,这些人什么都没有,银行怎么会愿意贷款给他们呢?难道银行不担心以后收不回贷款吗?”
李蓁蓁自信地笑着说:“怎么会呢?这些人有房子啊!”
看到谢长平还是一头雾水,疑惑不解的样子,李蓁蓁继续解释说:
“假设我们一间房子,要卖2000块钱,我们可以让客户先拿出500块钱,交给我们,这个就叫做定金,也可以叫做首付资金。我想,500块钱,大多数人还是有的。”
“那么,还差1500块钱,怎么办呢?”
“就让他们去找银行借,而房子,就是他们的抵押物。”
“这样一来,想必银行就会愿意贷款了,到时候要是客户无法还清贷款,银行就可以把他们抵押的房子收回去,也就不用担心亏本了。”
“而我们,就可以顺利地拿到2000块钱的全额卖房款。”
“至于买房子的人,他们既可以提前享受到房子的好处,还可以慢慢地还清银行的贷款,岂不是两全其美?”
“如果这个模式能够成功运作,到时候,包括我们公司、银行、和买房的人,这三者之间,大家都有利可图,谁也没有吃亏,你说是不是?”
李蓁蓁的一席话,对于谢长平来说,不亚于振聋发聩!
他用一种不可思议的眼神,看着眼前的李蓁蓁,心中大骇。
谢长平怎么也没有想到,李蓁蓁一个十几岁的少女,居然能够想出这么逆天的办法。怪不得人家能当老板,真的是后生可畏呀!
此时此刻,谢长平在心里,第一次觉得自己老了,已经跟不上时代了,即将要被后来的人,给拍死在沙滩上。
也是从这一刻开始,谢长平的内心深处,就烙下了对李蓁蓁深深的敬畏。
那是一种对于强者的崇拜和敬畏!
让他在以后的岁月中,时刻牢记自己的身份,始终紧跟着李蓁蓁的步伐,对她言听计从,指哪打哪,逐渐成为了李蓁蓁的左膀右臂。
直到此时,谢长平终于一声长叹,彻底服气地说:“老板,你真神了!这样的方法,也能被你想出来!我老谢,真的是自愧不如啊!我心服口服!老板,以后你说什么,我都听你的!”
要知道,在此时的香江,确实没有人想得到这种方法。也没有按揭和首付这一类的概念,银行里,更没有房贷这一项专门的业务。
李蓁蓁忍不住在心里暗笑,她之所以能够提出这个方法,只不过是站在了前人的肩膀上而已。
李蓁蓁可是从后世穿越过来的人,她前世还是一个房奴呢,又怎么会不清楚房地产的这个套路呢。
可以说,按揭和首付制度的出现,富了开发商,肥了银行,也让买房的人,提前享受到居者有其屋,真正实现了多方共赢。
不过,李蓁蓁可不会笨得说出来,就让谢长平继续误会下去好了。
当老板的,必须自己有能力,才能震慑得住手下的人。
至于这个方法流传开来以后,会不会引起炒房热,使房价越炒越高呢?
这几乎是必然的了。
就算李蓁蓁不率先提出来,再过几年,也会有别人想出来这个方法,现在只不过是提早了几年而已。
反正,无论房价再怎么涨,开放商永远都是立于不败之地的。
李蓁蓁能做的,就是尽量控制其中的风险,在未来几年的黄金时光之中,占尽先机。
接下来,李蓁蓁又对谢长平,交代了很多事情,针对小户型的开发,进行了一番仔细的面授机宜。
最后,李蓁蓁笑着说:“房贷的事情,我之前已经咨询过汇丰银行的人,他们也很感兴趣。你看,就连汇丰银行都很看重这其中的利益,其他的银行,就更不用说了。到时候,要找到银行跟我们合作,应该不难。”
谢长平心服口服,对公司的未来充满了希望。回去之后,就按照李蓁蓁的吩咐,忙着开发新业务去了。
经过一段时间的观察,李蓁蓁发现,谢长平不仅把公司的日常事务,打理得井井有条。而且对于她交代的事情,也很老实地贯彻实施。
看到地产公司的事情,一切都按照李蓁蓁的意思,在按部就班地进行,李蓁蓁也就能暂时地放心了。
这一天早上,李蓁蓁刚刚来到学校,还没开始上课呢,陆娉婷就神神秘秘地对她说:“蓁蓁,你知不知道,我们学校来了一个剧组,正在拍戏呢。”
第60章 打人打脸
得知有剧组正在学校里面拍戏, 李蓁蓁还觉得奇怪。她刚才进来的时候,可没有看见什么剧组的影子。
因此, 李蓁蓁好奇地说:“是吗?他们是在哪里拍摄?我怎么没有看见。”
陆娉婷笑着说:“就在学校的大礼堂外面呀,你如果没有从那里经过的话, 当然看不见了。我今天来得早, 听大家说了之后,我就立刻跑过去看了。”
李蓁蓁好奇地询问说:“哦, 那你看到什么了?”
陆娉婷有些失望地说:“那里乱糟糟的,据说是在布置场景。我没有看到什么大明星, 也等不及了,就跑回来了。”
李蓁蓁忍不住说:“那你知道他们是在拍什么电影吗?”
陆娉婷歪着头说:“我也不知道他们在拍什么电影,不过我听说了,好像是拍电视剧, 不是拍电影, 名字我忘记了。”
陆娉婷又突然兴奋了起来,提议说:“蓁蓁, 待会下课之后,我们过去看一看吧,说不定里面有大明星呢。”
李蓁蓁无所谓地答应说:“好啊。”
到了课间休息的时候,陆娉婷就拉着李蓁蓁, 兴致勃勃地跑去围观。
圣保罗中学的大礼堂,是一栋巴洛克风格的雄伟建筑,外面有一条华丽丽的走廊,显得格外富丽堂皇。
它坐落在一个大草坪上面, 周围花木扶疏,非常具有浪漫的气息。
李蓁蓁暗暗点头,怪不得,那个剧组会选择来到这里取景。
此时正是课间休息的时候,学生们都好奇地跑来这里围观,几个工作人员拉着绳子,隔开了围观的学生。
陆娉婷拉着李蓁蓁,三两下就挤进了人群之中,来到了最前面。
只见前面的草坪上,到处都是剧组的人,有工作人员,也有演员,不过这些人李蓁蓁都不认识。
地上散落着各种各样的道具和拍戏用品,几个导演和摄影师之类的人,正移动着巨大的摄像机,对准了大礼堂外面的走廊。
李蓁蓁顺着看过去,发现演员们正站在那里拍戏,其中有一个人,居然是她认识的人。
这个人,就是刘梓乔,那个在英华夜校里,屡次挑衅李蓁蓁的女生。
她怎么会在这里?难道,她变成演员了吗?
就在这时,刘梓乔所饰演的角色,快速地走上前去,粗鲁地扯开了前面手拉着手的一对男女,然后猛地朝那个女演员的脸上,狠狠地甩了一巴掌——“啪”!
这一巴掌拍得极其响亮,而且是真打,顿时就把那个女演员的脸,给打得红肿起来。
李蓁蓁站在外面看见了,都忍不住为那个女演员感到疼痛。
她原本以为这是剧情的设计,没想到,被打的那个女演员,直接不干了。
她生气地推开了刘梓乔,愤怒地指着她的鼻子骂:“姓刘的,你绝对是故意的!你竟敢真的打我!看我不打死你!”
这个女演员一边大声地嘶吼着,一边就要扑上去,准备厮打刘梓乔。
眼看刘梓乔就快要被她抓住了,旁边的工作人员顿时一拥而上,瞬间就把这两个人拉开了。
那个女演员被别人拉走了,还不甘心地嘶吼着说:“你们这群死扑街!就知道巴结姓刘的!她不过就是一个臭婊子,被一个老男人包养的,我呸!”
刘梓乔本来还在得意洋洋,此时听到了这个女演员的辱骂声之后,顿时恼羞成怒,猛地朝她的方向扑了过去,冷不丁地又甩了这个女演员一巴掌,把她的另外一边脸,瞬间也给打肿了。
刘梓乔打完了人之后,还趾高气昂地说:“你敢胡说八道!你再污蔑我,看我不撕烂你的嘴!”
这个女演员本来就被人拉着,当她再次被打的时候,根本就没有还手之力。
更可恨的是,旁边的工作人员害怕她突然暴起,此刻还在紧紧地拉着她。就好像在抓住她,好让刘梓乔打她一样。
这个女演员看着年纪也不大,此时彻底地疯狂了,不管不顾地叫骂起来:
“我呸!谁不知道你姓刘的,是陪老男人睡了之后,才得到这个女主角的!哈哈哈哈……死三八!当了婊子,还想立牌坊!”
刘梓乔被她这样当面撕开了脸皮,顿时涨红了脸,看了看周围的工作人员,不禁在心里怀疑他们都在嘲笑她。她立刻气冲脑门,就想再次冲上去,狠狠地收拾一下这个女演员。
就在这个时候,一直袖手旁观的导演,终于开口说话了:“刘梓乔,你差不多就可以了,你把人打成这样,待会还怎么拍戏!”
没想到,刘梓乔还不依不挠地说:“王导,你看那个贱人,就是欠收拾!”
导演瞪了刘梓乔一眼,很不耐烦地挥了挥手,不客气地说:
“行了行了,人都快被你打成猪头了,你消停一点吧!你有这个功夫,还不如多花一点心思,好好地琢磨琢磨怎么演好戏!不要以为自己背后有人撑腰,我就拿你没办法,哼!”
刘梓乔被导演当众一通数落,心中恨极,但是又不敢得罪导演,因此愤愤不平地对那个女演员说:
“既然王导都替你求情了,我就暂时放过你这个贱人!我警告你,不许再胡说八道!否则……”
这个女演员吃了这样的大亏,但是她清楚自己拿刘梓乔没有办法,只能选择忍气吞声。此时听到刘梓乔威胁的话语,顿时用一种十分怨毒的眼神瞪着她,恨不得把刘梓乔给生嚼了!
这一幕大戏,可比真正的剧情,要精彩得多!
李蓁蓁和陆娉婷这两个吃瓜群众,看到这里,都在心里觉得非常诧异。
这个刘梓乔,还是她们之前认识的那个刘梓乔么?怎么突然变得这么嚣张了?
李蓁蓁她们不知道的是,自从中学会考之后,刘梓乔的命运,就发生了翻天覆地的变化。一夜之间,从一个家境还不错的富家女,变成了一个穷困潦倒的破落户。
原来,刘梓乔平时的学习成绩就很一般,根本考不上圣保罗中学,就连那些普通的高中,她也没有考上。
刘梓乔的父亲,原本是一个小工厂的老板,主要生产塑料花。
她家的工厂,在这次香江的经济动荡之中,受到了严重的冲击,很快就破产倒闭了,还欠了不少外债。
她父亲破产了之后,自然没有钱财,可以供她继续读书了。