要说来这国度里购房的客户，就是把潜在客户也算上。最主要的还是亚洲的客户。
这部分客户群体中，以f国的各个邻国尤其是c国最为突出，可能和他们的文化传统有关。
都是把房子当做是稳定投资和保值增值的标的物了。
然而在有房产税的国度，这投资的收益可能就没有其他地方来得明显了。
相较而言，这里更在乎的是小区的居住环境，要从生活价值出发评判的角度会多于财务投资。
欧美老者都普遍愿意租房子，从他们一贯的精明出发。
只有在马卡提的某一部分区域，那独栋别墅连成了片。据说就是他们在f国的的大本营，算得上是上层人士的秘密花园了。
比如跨国企业的高管，各国驻f的使节官员，国际机构的管理层等等。
在路过某国使馆的路上，可以清晰地看到那一整块整齐庞大的区域，气势雄伟。
这是最能体现这座城市规划水平的地方了。
街区，马路，建筑和积木一样漂亮的房屋，都那么骄傲和无声地表露出房主们那些潜在的巨大实力。
连带着周边繁华的商业中心，星星点点的公园休闲区域，就是如同真的天堂一般的存在了。
感觉处处都是富贵和高尚在流淌，不输于其他任何一个国际化大都市。
这样的区域也仅是在马卡提一片了。
城市的其他地方也有一些副中心，就是本国的精英阶层和上层人士居住的了。或者公寓，或者楼房，稍稍少一些的别墅。
而富有的土著人士就是守着自己几代传承的房屋，日子也是过得有滋有味。只是差了一分时尚和豪华。
与其说这是马尼拉城的精华所在，还不如说这是整个f国最胜的风采。
不得不赞一句，这些售房处的宣传广告，就是不停循环播放着的视频广告，还是制作得相当到位的。
大气又精雕细琢，细微之处也显出精美。
而小的单张和彩页，也是厚厚的铜版纸，有着一种郑重其事的厚重感。
沙盘一般也有，也是建筑的模型加上周边的环境。
但这比国内的来得简单和粗糙了，也不见有什么灯光效果。可毕竟还算别样的清晰明了。
而且最让我心生好感的一点在于，除了建筑的模型，这沙盘绝对只有已经存在的设施。
真真实实的，现在有些什么就是怎么样的。
她们可没有什么规划中和建设中的东东，也要做成效果图来显摆一场的。
作为客人也就少了很多困惑，简单的所见即所得，好过调动大量的脑细胞来不切实际地幻想。
起初我以为这是为了省钱，后来见多了才明白到这是一项规矩，或者受相关法律约束。
但招揽客人的套路都是差不多的。而且不少楼盘背后都有c国人或者资金的背景。
还有一个值得称道之处。就是这些女子，绝对不会像其他地方的销售一样的痴缠不已。
之前在其他地方领教过的电话促销，还有不达目的绝不罢休的劲头，这边还真是难以遭遇到。
顶多就是留一个facebook账号，有空没空咨询什么都是爱理不理。
即使留了电话名片，也不要指望有人会想起而主动再来介绍一番的。
她们销售的主要是公寓，这是外国人唯一可以买的房产。
当然是单独以外国人自己个人的名义。
如果和本国女子结婚了就可以以女方的名字，买其他的房产。
不过很意外的是，听说那样只会算是女方一个人或者产权均分的财产了。
听着就是如此的内幕关重重，我也就失去了深究的兴致了。
那可是我余生最重要的资产配置计划，几乎要算是我和joy生活唯一的依靠。
我想我得慎之又慎，再和她一起去妥善地处理好。
心想现在就看看公寓差不多了。
公寓一般都是不大的面积，四十到六十平方米左右。
但都很有特色地是楼上楼下两层，房间显得就高端大气。
确实很高大的空间，感觉比一些国家名副其实的两层楼加在一起都还要高。
一般就是简洁牢实的实木台阶的楼梯通向楼上那一层。
非常贴心的是，这楼上楼下的地面都是木地板覆盖了。
只是美其名曰是赠送的一层，却一样的计入总面积。天知道她们是什么样的逻辑。
而楼梯间也被充分利用起来，作为储藏室和厨房。都预留了洗碗槽和水电等接口。
有的还可以别出心裁地顺着那楼梯向上延伸的梯度，定做一排满墙的壁柜或者橱柜。
可以收纳进去不少的物件，就能够让这开放式的厨房更加井井有条了。
还有一个不知道是好是坏的特点。
这里的公寓楼里面，公用的清洁间，垃圾房，工人房。
连带着线路间，水电气网络和消防设施，以及安全通道和楼梯，都是异常的宽大。
但愿是我的错觉，或者说是误判。
因为惯常的思维方式，会惊疑这部分公共使用的空间，是不是要像其他国家那样计入房屋实际面积，从而承担相应的房产税和物业费。
我记得曾经专门向各个销售顾问都询问过这问题。但她们要么不明所以，要么就语焉不详，一阵搪塞过去或是晦涩不明。
本来我也没有立刻购买的坚定不移的决心，也就搁下来逐渐淡忘了。
想来以后真要买时，也还有大把时间详细了解清楚的。
在这f国，同那米国一样的，每年都要按房价估值缴纳一定比例的房产税。大概在百分之几吧。
这和买房子时一次性要付的交易契税和各种费用是完全不同的，属于每年都要产生的刚性支出。
而同时那每个月都要付的物管费，真的就是让人肉疼的出奇的高。
也和大多数国家类似，如果是租房，物管费和水电气网络费用都是租客自己承担的。
但有时看到joy，这些房产销售们就会以为我也是本地人，我们是那比较成功的本土豪客。
就会推介一些独栋的小别墅，那是连带着土地权的房产。
无论别墅还是公寓，这些房子无论大小，看上去都是漂亮精致的。都是做过装修以后直接拎包入住。
也分现房和期房。总体来说，现房会比较少。期房就要等那么两到三年。
说到价格，公寓按面积大小和地段划分也就是几百万菲元不等，而且没有土地产权。
别墅当然会贵一些，不过那可是连带着土地权的总价啊，细算起来还是不贵的。
何况那些地方肯定就是高尚住宅区来的，左邻右舍都是成功人士。
安保力量很强自然是不消说了，安全和社交问题都不成立。
而且，周围的配套也是和其他地方一样，生活医疗设施和小孩的学校一样都不会缺。
不过那都得建立在自己有私家车的基础之上，因为上面说到的距离和那周围，都是指的车程。
所以这车乃是别墅生活隐藏着的必不可少的前提，几乎不要想象在这里挤公交车或者jeepney进出家门的场景了。
至少也要有固定的出租车接送才可以方便往返。
回家还好点，可以从城里任何地方叫到车。
而从家里出发，一时半会怎么会打的到车呢。
毕竟绝大多数这样的别墅都是在城市的边缘，或者新近开发的地带。一般也不会单单为此增设什么车站。
其实以前我是一直觉得离开酒店，自己租住或是买房住着，都有些不太放心。
安全问题就是首当其冲的。
我不算胆小慎微过了头，真的那就算是在这里必须得考虑好的先决条件啊。
哪怕是那样会省下很大一笔钱，毕竟每个月在酒店的房费也不是一笔小数目。
但就是迟迟不能迈出这一步，只因为我始终觉得自己是一个人在战斗。
面对这神秘莫测不知深浅的异国风情。再置身于相对封闭和隐秘的私家环境，就是会有寝食难安的感觉。
不管是对安全的担忧，还是难以忍受的孤寂心酸。
再怎么更换地方也没有任何改变的是，自己还是一个人而已。那些不无聊赖的孤单，不会就此要减少一分一毫。
想来那不过是花钱买罪受，自寻烦恼和自找折磨而已。
而还要持续一个人平心静气的孤独，品味只属于自己的感伤。
任由个人的世界与人间的爱渐行渐远，甚至终于沦落到平行的各自不相交集。
那有什么必要更换居住地点呢。
毕竟，寂寞久了以后，沉淀下来的就是无数单身世界的离奇想象。
还有时不时发作的自怨自艾，以及自己的世界分明如此精彩万分却是无人问津的愤愤不平。
但在和joy的关系越来越确定以后，我对于租房是没有什么抵触的了。而且也是逐渐开始考虑要不要先买个小公寓的计划了。
我想是由于自己对她的信任和依赖与日俱增，可以放心地离开公众的视线更远一些。双宿双飞，过上心仪已久那甜蜜稳定的小日子了。
那样反而是不用害怕其他人的觊觎之心了吧，不管是对joy的还是对我们的恋情。
joy起先是自告奋勇地寻找房源的。
这里也好像没有单独从事房屋出租中介业务的实体店。
很多信息都是挂在网络上。还是有那么一两家大型的网站。
但网站标出的房屋所在的那些地方，我是一点都不熟悉。
而且，租在什么区域，什么样的类型，条件和费用等等，一概都需要joy按她自己的心愿来决定。
我就绝对放心地任由她来鼓捣了，连看房都交给她一个人去。
因为自己一厢情愿地认为，这既是对她的尊重和信任。又的的确确是自己厌倦去人生地不熟的场所去讨价还价，协商具体的条款，纷纭细节。
要知道，对于会说本地话和只会英语的客户，他们历来的传统都不会是一视同仁的。
此外很多房东都不愿意直接和外国人交涉相关事宜。
我一直是敏感于本地人对外国人复杂而纠结的心态，又还耿耿于怀他们明里暗里对外国人的偏心和区别对待。
就是很多时候，对他们这些暧昧和模棱两可，也是报以不信任和警惕之心的。
所以这事还真的只有全权委托她出面办理最为妥当。
而她也当仁不让地干得热火朝天，兴趣盎然。
我想其实这天底下女子的心思都是差不多的，如果真正到了心甘情愿和爱人相伴相守终老一生的地步的话。
就是要操心和焦虑于，选择一个满意的城市，一处满意的住房。
要那样的安顿下来，不管是租赁还是自己购买的房屋。
也不管是过富贵显赫钟鸣鼎食还是粗茶淡饭平淡无奇的生活，哪一种都是这安居一马当先。
因为有了自己的爱的巢穴，温馨的小家。才会有关于未来的各种盼想，想要的幸福甜蜜生活甚至是子女才有所依靠。
简单地说，或许joy也和所有其她女子一样，都是不能免俗地需要这样一种心安的基础吧。
但真要是这样，反而更加符合我的心意。
如果此刻她的心里真有这样的规划，也是不啻于婚姻那样的约定。
所以我总是乐于见到她进入到这样的状态，还正好就把她从那隐患深重的失魂落魄中脱离开来。
并且，这样也会暗暗增强我对未来的信心。如同一颗定心丸吃到了半颗在肚里。
有时候甚至感觉她从这找房子过程之中获得的乐趣，还要胜过真正找到了的喜悦感。
每次听她说起抽空去看的房屋，都是快要接近于她的理想状况了。
她会这样地说，
“这个公寓就在**车站和轻轨站之间哦，不管我过来上班，还是我们去购物中心闲逛都是很方便。”
“唉，公寓很新，可就是几乎没有什么家具啊。差不多就是空荡荡的几堵墙壁呢。”
估计那样的情况，就是连床都得自己买了。
或者就是，
“天啊，我是爱死了这小区的环境和设施了。我们可以晚上去那健身房，甚至就在小区里面散步哦。”
这部分客户群体中，以f国的各个邻国尤其是c国最为突出，可能和他们的文化传统有关。
都是把房子当做是稳定投资和保值增值的标的物了。
然而在有房产税的国度，这投资的收益可能就没有其他地方来得明显了。
相较而言，这里更在乎的是小区的居住环境，要从生活价值出发评判的角度会多于财务投资。
欧美老者都普遍愿意租房子，从他们一贯的精明出发。
只有在马卡提的某一部分区域，那独栋别墅连成了片。据说就是他们在f国的的大本营，算得上是上层人士的秘密花园了。
比如跨国企业的高管，各国驻f的使节官员，国际机构的管理层等等。
在路过某国使馆的路上，可以清晰地看到那一整块整齐庞大的区域，气势雄伟。
这是最能体现这座城市规划水平的地方了。
街区，马路，建筑和积木一样漂亮的房屋，都那么骄傲和无声地表露出房主们那些潜在的巨大实力。
连带着周边繁华的商业中心，星星点点的公园休闲区域，就是如同真的天堂一般的存在了。
感觉处处都是富贵和高尚在流淌，不输于其他任何一个国际化大都市。
这样的区域也仅是在马卡提一片了。
城市的其他地方也有一些副中心，就是本国的精英阶层和上层人士居住的了。或者公寓，或者楼房，稍稍少一些的别墅。
而富有的土著人士就是守着自己几代传承的房屋，日子也是过得有滋有味。只是差了一分时尚和豪华。
与其说这是马尼拉城的精华所在，还不如说这是整个f国最胜的风采。
不得不赞一句，这些售房处的宣传广告，就是不停循环播放着的视频广告，还是制作得相当到位的。
大气又精雕细琢，细微之处也显出精美。
而小的单张和彩页，也是厚厚的铜版纸，有着一种郑重其事的厚重感。
沙盘一般也有，也是建筑的模型加上周边的环境。
但这比国内的来得简单和粗糙了，也不见有什么灯光效果。可毕竟还算别样的清晰明了。
而且最让我心生好感的一点在于，除了建筑的模型，这沙盘绝对只有已经存在的设施。
真真实实的，现在有些什么就是怎么样的。
她们可没有什么规划中和建设中的东东，也要做成效果图来显摆一场的。
作为客人也就少了很多困惑，简单的所见即所得，好过调动大量的脑细胞来不切实际地幻想。
起初我以为这是为了省钱，后来见多了才明白到这是一项规矩，或者受相关法律约束。
但招揽客人的套路都是差不多的。而且不少楼盘背后都有c国人或者资金的背景。
还有一个值得称道之处。就是这些女子，绝对不会像其他地方的销售一样的痴缠不已。
之前在其他地方领教过的电话促销，还有不达目的绝不罢休的劲头，这边还真是难以遭遇到。
顶多就是留一个facebook账号，有空没空咨询什么都是爱理不理。
即使留了电话名片，也不要指望有人会想起而主动再来介绍一番的。
她们销售的主要是公寓，这是外国人唯一可以买的房产。
当然是单独以外国人自己个人的名义。
如果和本国女子结婚了就可以以女方的名字，买其他的房产。
不过很意外的是，听说那样只会算是女方一个人或者产权均分的财产了。
听着就是如此的内幕关重重，我也就失去了深究的兴致了。
那可是我余生最重要的资产配置计划，几乎要算是我和joy生活唯一的依靠。
我想我得慎之又慎，再和她一起去妥善地处理好。
心想现在就看看公寓差不多了。
公寓一般都是不大的面积，四十到六十平方米左右。
但都很有特色地是楼上楼下两层，房间显得就高端大气。
确实很高大的空间，感觉比一些国家名副其实的两层楼加在一起都还要高。
一般就是简洁牢实的实木台阶的楼梯通向楼上那一层。
非常贴心的是，这楼上楼下的地面都是木地板覆盖了。
只是美其名曰是赠送的一层，却一样的计入总面积。天知道她们是什么样的逻辑。
而楼梯间也被充分利用起来，作为储藏室和厨房。都预留了洗碗槽和水电等接口。
有的还可以别出心裁地顺着那楼梯向上延伸的梯度，定做一排满墙的壁柜或者橱柜。
可以收纳进去不少的物件，就能够让这开放式的厨房更加井井有条了。
还有一个不知道是好是坏的特点。
这里的公寓楼里面，公用的清洁间，垃圾房，工人房。
连带着线路间，水电气网络和消防设施，以及安全通道和楼梯，都是异常的宽大。
但愿是我的错觉，或者说是误判。
因为惯常的思维方式，会惊疑这部分公共使用的空间，是不是要像其他国家那样计入房屋实际面积，从而承担相应的房产税和物业费。
我记得曾经专门向各个销售顾问都询问过这问题。但她们要么不明所以，要么就语焉不详，一阵搪塞过去或是晦涩不明。
本来我也没有立刻购买的坚定不移的决心，也就搁下来逐渐淡忘了。
想来以后真要买时，也还有大把时间详细了解清楚的。
在这f国，同那米国一样的，每年都要按房价估值缴纳一定比例的房产税。大概在百分之几吧。
这和买房子时一次性要付的交易契税和各种费用是完全不同的，属于每年都要产生的刚性支出。
而同时那每个月都要付的物管费，真的就是让人肉疼的出奇的高。
也和大多数国家类似，如果是租房，物管费和水电气网络费用都是租客自己承担的。
但有时看到joy，这些房产销售们就会以为我也是本地人，我们是那比较成功的本土豪客。
就会推介一些独栋的小别墅，那是连带着土地权的房产。
无论别墅还是公寓，这些房子无论大小，看上去都是漂亮精致的。都是做过装修以后直接拎包入住。
也分现房和期房。总体来说，现房会比较少。期房就要等那么两到三年。
说到价格，公寓按面积大小和地段划分也就是几百万菲元不等，而且没有土地产权。
别墅当然会贵一些，不过那可是连带着土地权的总价啊，细算起来还是不贵的。
何况那些地方肯定就是高尚住宅区来的，左邻右舍都是成功人士。
安保力量很强自然是不消说了，安全和社交问题都不成立。
而且，周围的配套也是和其他地方一样，生活医疗设施和小孩的学校一样都不会缺。
不过那都得建立在自己有私家车的基础之上，因为上面说到的距离和那周围，都是指的车程。
所以这车乃是别墅生活隐藏着的必不可少的前提，几乎不要想象在这里挤公交车或者jeepney进出家门的场景了。
至少也要有固定的出租车接送才可以方便往返。
回家还好点，可以从城里任何地方叫到车。
而从家里出发，一时半会怎么会打的到车呢。
毕竟绝大多数这样的别墅都是在城市的边缘，或者新近开发的地带。一般也不会单单为此增设什么车站。
其实以前我是一直觉得离开酒店，自己租住或是买房住着，都有些不太放心。
安全问题就是首当其冲的。
我不算胆小慎微过了头，真的那就算是在这里必须得考虑好的先决条件啊。
哪怕是那样会省下很大一笔钱，毕竟每个月在酒店的房费也不是一笔小数目。
但就是迟迟不能迈出这一步，只因为我始终觉得自己是一个人在战斗。
面对这神秘莫测不知深浅的异国风情。再置身于相对封闭和隐秘的私家环境，就是会有寝食难安的感觉。
不管是对安全的担忧，还是难以忍受的孤寂心酸。
再怎么更换地方也没有任何改变的是，自己还是一个人而已。那些不无聊赖的孤单，不会就此要减少一分一毫。
想来那不过是花钱买罪受，自寻烦恼和自找折磨而已。
而还要持续一个人平心静气的孤独，品味只属于自己的感伤。
任由个人的世界与人间的爱渐行渐远，甚至终于沦落到平行的各自不相交集。
那有什么必要更换居住地点呢。
毕竟，寂寞久了以后，沉淀下来的就是无数单身世界的离奇想象。
还有时不时发作的自怨自艾，以及自己的世界分明如此精彩万分却是无人问津的愤愤不平。
但在和joy的关系越来越确定以后，我对于租房是没有什么抵触的了。而且也是逐渐开始考虑要不要先买个小公寓的计划了。
我想是由于自己对她的信任和依赖与日俱增，可以放心地离开公众的视线更远一些。双宿双飞，过上心仪已久那甜蜜稳定的小日子了。
那样反而是不用害怕其他人的觊觎之心了吧，不管是对joy的还是对我们的恋情。
joy起先是自告奋勇地寻找房源的。
这里也好像没有单独从事房屋出租中介业务的实体店。
很多信息都是挂在网络上。还是有那么一两家大型的网站。
但网站标出的房屋所在的那些地方，我是一点都不熟悉。
而且，租在什么区域，什么样的类型，条件和费用等等，一概都需要joy按她自己的心愿来决定。
我就绝对放心地任由她来鼓捣了，连看房都交给她一个人去。
因为自己一厢情愿地认为，这既是对她的尊重和信任。又的的确确是自己厌倦去人生地不熟的场所去讨价还价，协商具体的条款，纷纭细节。
要知道，对于会说本地话和只会英语的客户，他们历来的传统都不会是一视同仁的。
此外很多房东都不愿意直接和外国人交涉相关事宜。
我一直是敏感于本地人对外国人复杂而纠结的心态，又还耿耿于怀他们明里暗里对外国人的偏心和区别对待。
就是很多时候，对他们这些暧昧和模棱两可，也是报以不信任和警惕之心的。
所以这事还真的只有全权委托她出面办理最为妥当。
而她也当仁不让地干得热火朝天，兴趣盎然。
我想其实这天底下女子的心思都是差不多的，如果真正到了心甘情愿和爱人相伴相守终老一生的地步的话。
就是要操心和焦虑于，选择一个满意的城市，一处满意的住房。
要那样的安顿下来，不管是租赁还是自己购买的房屋。
也不管是过富贵显赫钟鸣鼎食还是粗茶淡饭平淡无奇的生活，哪一种都是这安居一马当先。
因为有了自己的爱的巢穴，温馨的小家。才会有关于未来的各种盼想，想要的幸福甜蜜生活甚至是子女才有所依靠。
简单地说，或许joy也和所有其她女子一样，都是不能免俗地需要这样一种心安的基础吧。
但真要是这样，反而更加符合我的心意。
如果此刻她的心里真有这样的规划，也是不啻于婚姻那样的约定。
所以我总是乐于见到她进入到这样的状态，还正好就把她从那隐患深重的失魂落魄中脱离开来。
并且，这样也会暗暗增强我对未来的信心。如同一颗定心丸吃到了半颗在肚里。
有时候甚至感觉她从这找房子过程之中获得的乐趣，还要胜过真正找到了的喜悦感。
每次听她说起抽空去看的房屋，都是快要接近于她的理想状况了。
她会这样地说，
“这个公寓就在**车站和轻轨站之间哦，不管我过来上班，还是我们去购物中心闲逛都是很方便。”
“唉，公寓很新，可就是几乎没有什么家具啊。差不多就是空荡荡的几堵墙壁呢。”
估计那样的情况，就是连床都得自己买了。
或者就是，
“天啊，我是爱死了这小区的环境和设施了。我们可以晚上去那健身房，甚至就在小区里面散步哦。”