找了家餐厅，点好饭菜，等待的空档，冯楠趁机问道：“王总，邀请函上写，宏兴广场项目，贵公司规划建有商场、酒店、公寓以及写字楼，您打算建哪一级的写字楼？”
张晓颖神色一紧，跟着做认真倾听状，了解项目详情，这也是她的目的。
王流沉吟一下，道：“甲级吧。”
写字楼也是分等级的，从高到低分别是：顶级、甲级、乙级。
除了硬件配备上，级别越高设施越好之外，面积上也有较大差别。
顶级总面积超五万平，单层1500到2000。
甲级总面积超两万平，单层1000平左右。
乙级总面积一万平起，单层800平左右。
宏兴广场王流是力求要打造成地标的，乙级直接排除，级别太低，建起来太跌份。
而顶级级别倒是够了，但是面积太大，项目总建筑面积才十万平，盖个写字楼就五万平，直接干掉一半，占比太大，同样排除，那剩下能盖的就只剩甲级了。
冯楠点点头，掏出纸笔仔细记下，然后又道：“那酒店呢？您计划建几星的？”
“五星。”这回没犹豫，王流脱口而出。
既然要建地标，酒店自然得最高星级走起。
冯楠再度记下，没等开口，张晓颖先追问道：“客房呢？要多少套？几种规格，总建筑面积多少？”
王流斟酌着道：“八十套吧，以标准间和套房为主，附带少量豪华套房，总建筑面积控制在三到四万平左右。”
冯楠和张晓颖各自点头，同时快速记下，然后异口同声道：“公寓呢？”
说完对视一眼，两人全尴尬的笑了。
“别着急啊，先喝口水，有话慢慢问，上来就同时开问，搞得跟审犯人似的。”王流随口开个玩笑，然后道：
“公寓这块，我的要求很简单，全力打造高档住宅公寓，怎么豪华，怎么高端大气，就怎么设计。”
市中心的地块，黄金地段，不盖栋豪宅，简直有点暴殄天物了。
正好宏兴广场的目标是要建成地标，豪宅倒也够得上档次。
张晓颖问道：“面积占比是多少？”
“两到三万平吧。”王流沉吟一下道。
盖公寓的目的是销售回款，缓解资金压力，面积小了，难说能达到目标。
张晓颖点点头，低头边记边道：“写字楼、酒店、公寓都有了，剩下的面积就全部设计成商场了？有什么要求，你尽管说。”
“很简单，我的要求就一个，设计要别出心裁，不能千篇一律，也不能剑走偏锋，要保持新意的同时，尽可能的提升每一层的价值。”王流正色道。
四种业态里，最能聚拢人气的就是商场，而有人气就有价值，人气越高，他这个项目的价值也就越高，必须格外认真对待。
冯楠苦笑道：“您这要求可一点都不简单了，商场的黄金铺位一般都在一楼二楼，再往上，楼层越高，人气越冷清，价值也就随之降低，这是客观规律，想要从设计上弥补回来……挑战很大。”
“是啊。”张晓颖跟着附和。
都是专业设计师，对于商场的弊病，她俩都清楚。
王流淡笑道：“有挑战，才有创新，那句话怎么说来着，只要思想不滑坡，办法总比困难多，好好构思一下，总有办法解决的。”
冯楠不明所以。
张晓颖倒是听的眼睛一亮，目光闪烁的看向王流，试探道：“你是不是又有什么新创意了？快说来听听。”
“也不算创意吧，就是稍微有点想法。”王流微微一笑，谦虚道：
“制约商场价值的因素是什么？楼层。一座商场里，一层价值最高，然后再往上就会依次降低，这是规律，也是原因。
知道了原因，就可以对症下药了。
既然一层价值最高，想提升整座商场的综合价值，那我们多弄一个一层不就得了？”
“多弄一个一层？”张晓颖眉头紧皱，满脸不解道：“一栋建筑不就一个一层吗？怎么可能再弄一个一层？”
“是啊，这怎么可能办得到，难道还能凭空再造一个一层？”冯楠同样一脸茫然。
王流却赞赏的看她一眼，笑道：“对，就是凭空再造，客观上虽然办不到，但是我们可以通过设计，从理论上来达到。
比如可以在商场外设计一座露天扶梯，直接连通第三层的中庭，顾客如果想进门，只要坐上电梯，就能直抵第三层。
不用再经过一层和二层，从视觉感受上就会恍然有种错觉，把第三层当成第一层，这样一来，不就相当于再造了一个一层，从理论上实现了双一层，或者叫双首层的设计了？”
“对啊，设计一座扶梯，直接把顾客从街上引流入三层，不再经过商场内部周转，进门就是第三层，也就等于把三层变相变成第一层了。
而实现了双一层，就等于再造了一层黄金铺位，同时还能带动第二层和第四层的铺位升值。
这样一来，整座商场的铺位就都被盘活了，而整座商场的综合价值，自然水涨船高，王总这个创意，真的精妙啊。”
冯楠一点就透，激动的双眼都隐隐在发光，脸上异彩连连。
相比之下，张晓颖就淡定的多了，尽管同样惊喜过望，但有了高低配的前车之鉴，对于王流偶尔蹦出来的绝妙设计，她多少已经有了免疫。
王流谦虚一笑道：“我就是瞎说，具体有没有用，能不能实现，还要靠两位来印证。”
“有用，简直太有用了，只是多架一座扶梯而已，一定能实现。”冯楠信誓旦旦保证，说完看向王流，称赞道：
“听完您的创意，真的让我受益匪浅，冒昧问一句，您大学难道也是学设计的？”
王流淡淡一笑：“不是，我是学社会的。”
冯楠一愣，猜测道：“社会学？”
王流摇摇头：“不，是混社会。”
他初中都没毕业，论学历，他只到小学，大学他倒是想去上，可惜实力它不允许啊。
不过虽然他学历不如张晓颖和冯楠，但是活过一世，走过看过的可比她俩多的多。
双首层的设计，就是他前世去成都旅游时，在国际金融中心见到的一种设计。
当时只是觉的新奇，没往深处想，现在干了地产，这种设计的用意他自然心领神会了，不愧是能成地标的作品，鬼点子就是好。
记忆里，成都国际金融中心建成好像要到10年以后了，现在拿来糊弄一下张晓颖和冯楠，绰绰有余了。
张晓颖神色一紧，跟着做认真倾听状，了解项目详情，这也是她的目的。
王流沉吟一下，道：“甲级吧。”
写字楼也是分等级的，从高到低分别是：顶级、甲级、乙级。
除了硬件配备上，级别越高设施越好之外，面积上也有较大差别。
顶级总面积超五万平，单层1500到2000。
甲级总面积超两万平，单层1000平左右。
乙级总面积一万平起，单层800平左右。
宏兴广场王流是力求要打造成地标的，乙级直接排除，级别太低，建起来太跌份。
而顶级级别倒是够了，但是面积太大，项目总建筑面积才十万平，盖个写字楼就五万平，直接干掉一半，占比太大，同样排除，那剩下能盖的就只剩甲级了。
冯楠点点头，掏出纸笔仔细记下，然后又道：“那酒店呢？您计划建几星的？”
“五星。”这回没犹豫，王流脱口而出。
既然要建地标，酒店自然得最高星级走起。
冯楠再度记下，没等开口，张晓颖先追问道：“客房呢？要多少套？几种规格，总建筑面积多少？”
王流斟酌着道：“八十套吧，以标准间和套房为主，附带少量豪华套房，总建筑面积控制在三到四万平左右。”
冯楠和张晓颖各自点头，同时快速记下，然后异口同声道：“公寓呢？”
说完对视一眼，两人全尴尬的笑了。
“别着急啊，先喝口水，有话慢慢问，上来就同时开问，搞得跟审犯人似的。”王流随口开个玩笑，然后道：
“公寓这块，我的要求很简单，全力打造高档住宅公寓，怎么豪华，怎么高端大气，就怎么设计。”
市中心的地块，黄金地段，不盖栋豪宅，简直有点暴殄天物了。
正好宏兴广场的目标是要建成地标，豪宅倒也够得上档次。
张晓颖问道：“面积占比是多少？”
“两到三万平吧。”王流沉吟一下道。
盖公寓的目的是销售回款，缓解资金压力，面积小了，难说能达到目标。
张晓颖点点头，低头边记边道：“写字楼、酒店、公寓都有了，剩下的面积就全部设计成商场了？有什么要求，你尽管说。”
“很简单，我的要求就一个，设计要别出心裁，不能千篇一律，也不能剑走偏锋，要保持新意的同时，尽可能的提升每一层的价值。”王流正色道。
四种业态里，最能聚拢人气的就是商场，而有人气就有价值，人气越高，他这个项目的价值也就越高，必须格外认真对待。
冯楠苦笑道：“您这要求可一点都不简单了，商场的黄金铺位一般都在一楼二楼，再往上，楼层越高，人气越冷清，价值也就随之降低，这是客观规律，想要从设计上弥补回来……挑战很大。”
“是啊。”张晓颖跟着附和。
都是专业设计师，对于商场的弊病，她俩都清楚。
王流淡笑道：“有挑战，才有创新，那句话怎么说来着，只要思想不滑坡，办法总比困难多，好好构思一下，总有办法解决的。”
冯楠不明所以。
张晓颖倒是听的眼睛一亮，目光闪烁的看向王流，试探道：“你是不是又有什么新创意了？快说来听听。”
“也不算创意吧，就是稍微有点想法。”王流微微一笑，谦虚道：
“制约商场价值的因素是什么？楼层。一座商场里，一层价值最高，然后再往上就会依次降低，这是规律，也是原因。
知道了原因，就可以对症下药了。
既然一层价值最高，想提升整座商场的综合价值，那我们多弄一个一层不就得了？”
“多弄一个一层？”张晓颖眉头紧皱，满脸不解道：“一栋建筑不就一个一层吗？怎么可能再弄一个一层？”
“是啊，这怎么可能办得到，难道还能凭空再造一个一层？”冯楠同样一脸茫然。
王流却赞赏的看她一眼，笑道：“对，就是凭空再造，客观上虽然办不到，但是我们可以通过设计，从理论上来达到。
比如可以在商场外设计一座露天扶梯，直接连通第三层的中庭，顾客如果想进门，只要坐上电梯，就能直抵第三层。
不用再经过一层和二层，从视觉感受上就会恍然有种错觉，把第三层当成第一层，这样一来，不就相当于再造了一个一层，从理论上实现了双一层，或者叫双首层的设计了？”
“对啊，设计一座扶梯，直接把顾客从街上引流入三层，不再经过商场内部周转，进门就是第三层，也就等于把三层变相变成第一层了。
而实现了双一层，就等于再造了一层黄金铺位，同时还能带动第二层和第四层的铺位升值。
这样一来，整座商场的铺位就都被盘活了，而整座商场的综合价值，自然水涨船高，王总这个创意，真的精妙啊。”
冯楠一点就透，激动的双眼都隐隐在发光，脸上异彩连连。
相比之下，张晓颖就淡定的多了，尽管同样惊喜过望，但有了高低配的前车之鉴，对于王流偶尔蹦出来的绝妙设计，她多少已经有了免疫。
王流谦虚一笑道：“我就是瞎说，具体有没有用，能不能实现，还要靠两位来印证。”
“有用，简直太有用了，只是多架一座扶梯而已，一定能实现。”冯楠信誓旦旦保证，说完看向王流，称赞道：
“听完您的创意，真的让我受益匪浅，冒昧问一句，您大学难道也是学设计的？”
王流淡淡一笑：“不是，我是学社会的。”
冯楠一愣，猜测道：“社会学？”
王流摇摇头：“不，是混社会。”
他初中都没毕业，论学历，他只到小学，大学他倒是想去上，可惜实力它不允许啊。
不过虽然他学历不如张晓颖和冯楠，但是活过一世，走过看过的可比她俩多的多。
双首层的设计，就是他前世去成都旅游时，在国际金融中心见到的一种设计。
当时只是觉的新奇，没往深处想，现在干了地产，这种设计的用意他自然心领神会了，不愧是能成地标的作品，鬼点子就是好。
记忆里，成都国际金融中心建成好像要到10年以后了，现在拿来糊弄一下张晓颖和冯楠，绰绰有余了。