小马最近比较烦。
自从qq正式发布，天盛进军网络通讯业务开始，原本由他一家独大的国内社交领域，陡然多了名强力的竞争对手。
仗着《传奇》打下的用户基础，不到一个月，qq注册人数就破了六百万，他花了一年半才吸引过来的千万用户，一下子就被qq追上了大半。
而且势头不减，大有一举追赶上他的趋势。
倍感压力之下，小马加班加点，夜以继日的搞研发，好不容易才加紧开发出了新版本，在产品功能上终于赶上了qq，原本还想着能稳住阵脚，顺带着再巩固一下优势的。
但是……
没想到啊没想到，他前脚才更新完新版本，qq后脚也紧跟着发布了新版本，又更新了新功能，在产品功能上，还是比他领先。
“情况怎么样了？”
“不太乐观，刚刚才恢复到六十万的在线人数，现在又快跌到五十万了。”张志东摇了摇头，声音苦涩。
得，不但没稳住阵脚，还他么又被突破防线了……小马脸一沉，跟着郁闷起来。
紧赶慢赶才开发完的新版本，刚发布两天，在线人数刚稍有起色，又被qq发布的新版本，一脚踢进沟里了。
在线人数从六十万，转眼跌到五十万，一下子少了快十万人，不用猜也知道，指定是被qq给拐跑了。
“qq发布的新版本你看了吗？觉的怎么样？”张志东询问道。
小马黑着脸，虽然不想承认，但是也不得不说，qq的新版本，功能设计很出色。
“还不错，增加了离线功能，好友不用在线，也能接受消息和文件，还有聊天场景、屏幕捕捉，功能都很实用。”
张志东皱眉道：“听着是不错，我们也得抓紧吸收一下，添加进新版本里啊，qq这新版本才刚推出，我们就转眼少了十万人，要是让它一直持续下去，我们的用户迟早得被他抢光。”
这还用说吗，当然得抓紧吸收了……小马沉声道：“马上召集研发组开会，一起研究下开发方案，争取尽快把差距再给补上来。”
……
宏兴公司。
王流也在开会。
“施工方已经确定了，本次招投标，最终由华宁装饰公司中标，省内建筑装饰界的龙头，实力和专业功底都很雄厚，宏兴广场交给他们装修，应该可以放心。”杨凯汇报道。
王流点点头，问道：“工期报的是多久？”
杨凯道：“整体完工要半年，如果把写字楼放到最后，先全力装修酒店、商场的话，三到四个月就够了，不耽误我们开业。”
现在七月中，如果三到四个月能把酒店、商场、写字楼先装修完，时间最多也才十一月，离元旦至少还有接近两个月，倒也足够他筹备开业了。
王流微微颔首：“那就先把写字楼放放，先全力去装修酒店和商场。
另外，装修材料要选环保、无污染的，装修完也要第一时间通风散气，咨询一下专家，拿出一套科学的方案来，有害气体什么的，该怎么吸收就怎么吸收，一定要保证开业以后，办公环境的安全。
如果实在做不到，宁可延迟开业，也别去抢时间。”
这可不是闹着玩的，等开业后，光酒店、商场的工作人员，估计就得大几百人，整天待在大楼里，要是环境出了问题，不用多，有上三五个人，得个白血病神马的，那也够他喝一壶了，必须得慎重。
“明白，我会办好的。”杨凯一口应下。
王流看向王志新，询问道：“你跟商家沟通的怎么样了？”
“都联系过了，都说会配合我们，做好入驻准备，另外，家乐福的施总说要过来实地看看，我已经邀请他过来了，到时候是我去接待，还是……”王志新询问道。
“我去吧。”王流沉吟道。
招过来的品牌里，就属家乐福品牌最大，知名度最广，后续省城宏兴广场项目的招商事宜，他还打算继续邀请家乐福去入驻。
眼下施荣乐要来，他于情于理得露个面，至少得维护好关系。
“他哪天到？”
“明天下午。”
王流点点头：“时间还有，先安排下去，做好接待准备。”
“好，我去做。”王志新应道。
“还有件事，酒店、商场已经开始装修，然后就是开业，管理团队现在也该事先筹备起来了，物业我们准备自己持有，管理团队这块，我们是自己组建，还是聘请专业的管理公司来做？”
杨凯询问一句，接着道：“商业地产我们毕竟是第一次涉足，如果自己来组建，经验上可能会有不足。
如果聘请管理公司，管理上会好点，但是费用上也是个问题。
情况我已经了解过，如果是聘请专业管理公司，收费项目包括基本管理费、激励管理费、品牌服务费等，乱七八糟的算下来，再扣去税费、设施折旧费、固定运营成本。
都加一块，一年的盈利都贴进去，还有可能不够，我们很可能还得自己往里贴钱。
但是也有好处，如果聘请的是国外管理公司，比如万豪、希尔顿这些大品牌，酒店会有品牌加持，资产会大幅升值，两相一抵消，我们基本还是会盈利，而且可能比自己管理收益更多。
不过，具体怎么选，还是王总您来定吧。”
聘请专业管理公司，管理费收的可能比盈利还高，等于自己不赚钱，还有可能得再往里搭钱，听着感觉很离谱，但这就是现实，而且这么干的大有人在。
比如一家酒店，如果自己经营，资产可能值一亿，但是如果找万豪、希尔顿这些大牌来经营，有品牌加持，资产可能很快就会值两个亿、三个亿。
增值幅度可远比自己去辛苦经营要高的多，从收益角度考量，就算自己往里贴钱，也是找大品牌来管理赚的更多。
在商言商，如果只是一两家酒店，找人来管理倒也不失为一种办法，但是王流要建的，可不止一两家那么简单。
如果宏兴广场项目成功，后续他是准备向全国去推广的，到时候几十上百家都有可能。
这么大规模的资产，却用别人的品牌来冠名，就是再赚钱，他也丢不起这个人。
没犹豫，王流果断道：“管理团队我们自己组建，经验不足那就挖点有经验的人来，离开业时间还早，尽快把团队搭建起来，足够去做好培训了。”
“是。”老板发了话，杨凯没再多说，一口应了下来。
自从qq正式发布，天盛进军网络通讯业务开始，原本由他一家独大的国内社交领域，陡然多了名强力的竞争对手。
仗着《传奇》打下的用户基础，不到一个月，qq注册人数就破了六百万，他花了一年半才吸引过来的千万用户，一下子就被qq追上了大半。
而且势头不减，大有一举追赶上他的趋势。
倍感压力之下，小马加班加点，夜以继日的搞研发，好不容易才加紧开发出了新版本，在产品功能上终于赶上了qq，原本还想着能稳住阵脚，顺带着再巩固一下优势的。
但是……
没想到啊没想到，他前脚才更新完新版本，qq后脚也紧跟着发布了新版本，又更新了新功能，在产品功能上，还是比他领先。
“情况怎么样了？”
“不太乐观，刚刚才恢复到六十万的在线人数，现在又快跌到五十万了。”张志东摇了摇头，声音苦涩。
得，不但没稳住阵脚，还他么又被突破防线了……小马脸一沉，跟着郁闷起来。
紧赶慢赶才开发完的新版本，刚发布两天，在线人数刚稍有起色，又被qq发布的新版本，一脚踢进沟里了。
在线人数从六十万，转眼跌到五十万，一下子少了快十万人，不用猜也知道，指定是被qq给拐跑了。
“qq发布的新版本你看了吗？觉的怎么样？”张志东询问道。
小马黑着脸，虽然不想承认，但是也不得不说，qq的新版本，功能设计很出色。
“还不错，增加了离线功能，好友不用在线，也能接受消息和文件，还有聊天场景、屏幕捕捉，功能都很实用。”
张志东皱眉道：“听着是不错，我们也得抓紧吸收一下，添加进新版本里啊，qq这新版本才刚推出，我们就转眼少了十万人，要是让它一直持续下去，我们的用户迟早得被他抢光。”
这还用说吗，当然得抓紧吸收了……小马沉声道：“马上召集研发组开会，一起研究下开发方案，争取尽快把差距再给补上来。”
……
宏兴公司。
王流也在开会。
“施工方已经确定了，本次招投标，最终由华宁装饰公司中标，省内建筑装饰界的龙头，实力和专业功底都很雄厚，宏兴广场交给他们装修，应该可以放心。”杨凯汇报道。
王流点点头，问道：“工期报的是多久？”
杨凯道：“整体完工要半年，如果把写字楼放到最后，先全力装修酒店、商场的话，三到四个月就够了，不耽误我们开业。”
现在七月中，如果三到四个月能把酒店、商场、写字楼先装修完，时间最多也才十一月，离元旦至少还有接近两个月，倒也足够他筹备开业了。
王流微微颔首：“那就先把写字楼放放，先全力去装修酒店和商场。
另外，装修材料要选环保、无污染的，装修完也要第一时间通风散气，咨询一下专家，拿出一套科学的方案来，有害气体什么的，该怎么吸收就怎么吸收，一定要保证开业以后，办公环境的安全。
如果实在做不到，宁可延迟开业，也别去抢时间。”
这可不是闹着玩的，等开业后，光酒店、商场的工作人员，估计就得大几百人，整天待在大楼里，要是环境出了问题，不用多，有上三五个人，得个白血病神马的，那也够他喝一壶了，必须得慎重。
“明白，我会办好的。”杨凯一口应下。
王流看向王志新，询问道：“你跟商家沟通的怎么样了？”
“都联系过了，都说会配合我们，做好入驻准备，另外，家乐福的施总说要过来实地看看，我已经邀请他过来了，到时候是我去接待，还是……”王志新询问道。
“我去吧。”王流沉吟道。
招过来的品牌里，就属家乐福品牌最大，知名度最广，后续省城宏兴广场项目的招商事宜，他还打算继续邀请家乐福去入驻。
眼下施荣乐要来，他于情于理得露个面，至少得维护好关系。
“他哪天到？”
“明天下午。”
王流点点头：“时间还有，先安排下去，做好接待准备。”
“好，我去做。”王志新应道。
“还有件事，酒店、商场已经开始装修，然后就是开业，管理团队现在也该事先筹备起来了，物业我们准备自己持有，管理团队这块，我们是自己组建，还是聘请专业的管理公司来做？”
杨凯询问一句，接着道：“商业地产我们毕竟是第一次涉足，如果自己来组建，经验上可能会有不足。
如果聘请管理公司，管理上会好点，但是费用上也是个问题。
情况我已经了解过，如果是聘请专业管理公司，收费项目包括基本管理费、激励管理费、品牌服务费等，乱七八糟的算下来，再扣去税费、设施折旧费、固定运营成本。
都加一块，一年的盈利都贴进去，还有可能不够，我们很可能还得自己往里贴钱。
但是也有好处，如果聘请的是国外管理公司，比如万豪、希尔顿这些大品牌，酒店会有品牌加持，资产会大幅升值，两相一抵消，我们基本还是会盈利，而且可能比自己管理收益更多。
不过，具体怎么选，还是王总您来定吧。”
聘请专业管理公司，管理费收的可能比盈利还高，等于自己不赚钱，还有可能得再往里搭钱，听着感觉很离谱，但这就是现实，而且这么干的大有人在。
比如一家酒店，如果自己经营，资产可能值一亿，但是如果找万豪、希尔顿这些大牌来经营，有品牌加持，资产可能很快就会值两个亿、三个亿。
增值幅度可远比自己去辛苦经营要高的多，从收益角度考量，就算自己往里贴钱，也是找大品牌来管理赚的更多。
在商言商，如果只是一两家酒店，找人来管理倒也不失为一种办法，但是王流要建的，可不止一两家那么简单。
如果宏兴广场项目成功，后续他是准备向全国去推广的，到时候几十上百家都有可能。
这么大规模的资产，却用别人的品牌来冠名，就是再赚钱，他也丢不起这个人。
没犹豫，王流果断道：“管理团队我们自己组建，经验不足那就挖点有经验的人来，离开业时间还早，尽快把团队搭建起来，足够去做好培训了。”
“是。”老板发了话，杨凯没再多说，一口应了下来。