民国旧式原配[穿越] 第35节
“好的。那就拜托了！”
“你我之间还客气？不早了，我回去了！”
“嗯！”
秦瑜送傅嘉树下楼，陪着他走到墙角，问：“真不要把门重新开了？”
“不用，我这样挺好，其他人走正门就行了，我走了。”傅嘉树说完，扒拉上墙头，正要翻过去。
秦瑜听见隔壁一个声音：“傅嘉树，你可真是华人孝子。让我兜过来兜过去，你很开心是不是？”
“妈，你怎么又在这里。”某人发出惊讶的声音。
“我要是不在这里，哪儿知道养了二十多年的儿子这么孝顺？”傅太太高声问，“小瑜，你要是没意见，我就把后门开了，我过来种花草也方便些。”
“行啊！伯母你开吧！”秦瑜立马同意，刚要转身回去。
“小瑜，你梳头娘姨要不要？我明天叫一个手很巧的娘姨，你要不要呀？”
那天邮轮上的梳头娘姨让秦瑜印象深刻，秦瑜回：“要的呀！”
“明天下午五点，可以吗？”
“可以的，您安排！我明天早点儿回来。”
秦瑜跟傅太太隔空对话，跟母子俩说完话，再见毛茸茸的小黄迈着小短腿跑出来，后面跟着小强那个小不点儿，突然发现今天下午的压抑已经去了一半。
老天已经让她来了这里，这是无法改变了，只能在这个世道好好活下去，并且能够凭自己的能力做一些改变，多帮一些人，也是好的。
第二天早上秦瑜上了傅老爷的车，傅老爷还戴上他下面主管钱庄的一个总经理，不过他还是称这位为“姜掌柜”。
秦瑜坐在副驾驶听姜掌柜说：“东家，你何必为达美这样出钱出力呢？达美如今这个状况未必能度过这个坎儿。如果度不过去，那么我们投入的资金可都会打水漂啊！”
“忠逊啊！我们得帮着达美度过这个坎儿，这次是刚好有这个机会，小瑜跟这位认识了，要是没有这个机会，我还打算创造机会去找考夫曼聊聊。”
“这？东家，我们何必帮一个洋鬼子？”
傅老爷摸着自己的小胡子：“忠逊，我们家是被胡家给盯上了，或者说是胡家背后的沈家给盯上了，他们要把我们家变成他们的钱袋子。”
“东家和中央银行的陈先生不是好友？之前陈先生还推荐您出任交通银行董事，是您不愿意去。难道还担心胡瑞给找我们麻烦？”
傅老爷摇头：“为什么不沿用已经很多年的中国银行？而重新设立中央银行。就是中国银行内部已经如一团乱麻，错综复杂。所以上头直接收了权限，另外成立了中央银行。但是作为最大的银行，跟要收掉他们权限的新成立的中央银行之间也是颇为奥妙。等他们由乱到治，要一段时间了。暂且不去麻烦陈先生了。”
傅老爷靠着座椅，微微发出叹息：“另外，我总感觉山雨欲来风满楼，我们之前都是半租半售，现在幸亏小瑜给嘉树和老俞出了个预售的主意，趁着现在房价这么高，我们先把房子出掉，现在手里拿着钱最安稳。”
听见这话，秦瑜佩服，她是来自未来是知道美国经过了疯狂的二十年代之后即将迎来经济大萧条，傅老爷站在这个时代看，都能有这种感知，让秦瑜汗颜。
秦瑜之前是将美国的经济危机和中国分开来看的，认为会有十年的稳定，现在看来不会这样了，估计也会受到大萧条的影响。所以把钱存入比较安全的金融机构，渡过经济大萧条的前一两年，等资产价格主跌过去之后，再抄底比较划算。
车子到达银行门口，大卫考夫曼居然真在银行门口等她，看见她：“yolanda。”
他又见穿着长衫的傅老爷和姜掌柜从车里出来，一下子愣在那里。
“david，我想你应该认识傅先生。”秦瑜问大卫。
大卫考夫曼说：“当然认识，只是我很意外。”
傅老爷跟考夫曼拱手，考夫曼伸手请他们进银行。
秦瑜看了看周围：“今天来取钱的储户不多吗？”
“我的一些朋友调了一些资金给我，暂时缓解了些。”大卫带着他们进了办公室，他问秦瑜，“傅先生和这位先生喝茶还是咖啡？”
“伯父，考夫曼先生问您二位喝茶还是咖啡。”
姜掌柜摆手：“洋鬼子的咖啡跟汤药似的，我可喝不下去。”
“我也喝茶。”
秦瑜跟大卫说：“索性泡红茶吧？”
银行老板的办公室还是颇有派头的，三个人坐在大卫对过，大卫的漂亮秘书泡了茶过来。
“yolanda，那天你跟我说了那些话，我回去就睡了一个好觉，你说得对，一切都是最好的安排。上帝会保佑我的。”
“我可没说上帝会保佑你。我又不信上帝。你先找人来帮我办一下存款手续。”秦瑜纠正他的说法，低头打开自己的包，“我说信心比黄金还珍贵，我希望你记住这句话。以后记得曾经有个人对你的信心，看得比黄金还贵重。”
秦瑜拿出她在另外一家英资银行一沓存单，放在桌上，推给大卫。
大卫认识这些存单，这是vip客户的存单，这个存单必须满一千盎司黄金才开出来的，这是有多少张？大卫简直不能相信，眼前这位中国女性，他新认识的朋友，居然拿出了整整两万盎司的黄金存单。在他风雨飘摇之际来转存达美银行。
秦瑜看着目瞪口呆的大卫，她就喜欢看老外没见识的样儿。秦瑜：“这几乎是我全部的家底了，放你这里了，怎么从h银行转入你们银行，反正别说两万盎司了，就是一千盎司我都扛不动。”
两万盎司对这个时代的个人来说是一大笔巨款，但是一家银行来说是杯水车薪，但是眼前的女士，她的全力支持，他太激动了。
别说秦瑜还替他拉来了这位华商，就是秦瑜的这一笔巨款，虽然在十多年前各国禁止黄金输出，已经取消了金本位制度，但是随着经济恢复，这几年各国又开始陆续恢复金本位，英国由1925年恢复金本位，。
“yolanda，谢谢你！这是我这么久以来收到的最有意义的一笔存款。可你为什么对我这么有信心？”
“也许我会算命，我算出来，达美会比你我都长命。”秦瑜开玩笑式地说。
“如果这是真的，我会高兴疯的。”
“我想这是真的。听说你找ray hu去谈了合作，对方拒绝了。你知道傅先生的钱庄，经营存款和贷款业务，他们有雄厚的实力。你们可以谈一谈如何合作？”
“谢谢你！”
两位谈如何解决危机，秦瑜站起来：“今天十点，公司还有一个管理会议，你安排一下人帮我办存款手续，你和傅先生的合作，你们自己谈？”
大卫考夫曼亲自送秦瑜去找他们银行的一位副总经理接待她转存的手续。按理这个年代没有这种跨行转存的手续，不过让秦瑜取这么大笔的金条也不可能，秦瑜签署了授权书，让达美去h银行提取黄金，转入达美。
秦瑜从达美出来去铭泰略微准备了一下，拿了钢笔和笔记本去会议室开会。
会议一开始，史密斯夫人就说：“我们一起祝贺一下yolanda，为我们引入的全新品牌cohen，签下首单。”
“纺织机械代理部是不是提前完成了年度销售额？”有位老兄问。
“已经超额完成了。”鲍勃低头看了一眼数据，“超额了将近10%。”
秦瑜站起来：“谢谢madam和bob的大力支持，也是cohen的机器确实具有竞争力，还有我们部门同仁，尤其是丁长胜几乎全程驻扎在海东，才能让拿下这个大单子，并非我一个人的功劳。”
“yolanda，你安排一下部门同仁聚餐，感谢一下大家的努力。”鲍勃提醒秦瑜。
“好的。”
亨利打开雪茄盒，拿出一支雪茄，查理何给他点烟，亨利抽了一口：“白天鹅小姐，你有一个成功的秘诀没有说。”
秦瑜知道这个亨利肯定狗嘴里吐不出象牙来，不过她还是问：“什么秘诀？”
“我建议各个部门都招聘年轻漂亮的女士做跑楼，男跑楼想要卖点儿东西，请客吃饭，天天蹲守在人家公司，也未必拿得到单子。女跑楼不仅不用上门，而且是客户天天蹲在咱们洋行门口，单子自动上门。”
亨利这么说，查理何还附和：“napoleon（拿破仑）说：男人靠征服世界征服女人，而女人靠征服男人征服世界。yolanda的成功充分证明了这一点。”
亨利弹了弹雪茄灰：“完全同意。”
“henry，第一句你说得很有道理，我也认为应该增加女雇员的比例。促进女性就业和男女平等。后面的话，如果你那里的跑楼都是如此困难，还没有好的业绩，只能证明你们的管理人员很有问题。好比说你征服世界的第一站是离开你五百英里的一个城市，但是你却把方向给指反了，虽然地球是圆的，凭借着努力哪怕方向反了，你的军队依旧到达了那个城市，不过你知道他们多跑了两万四千英里吗？中国有句老话管这个叫做‘一将无能累死三军’。”
“白天鹅小姐，你非常狂妄。”
“如果你觉得阐述事实就是狂妄的话，那我承认，我狂妄了。我们还是开管理会议吧！这个话题我们寻找合适的机会探讨。”秦瑜停止了跟亨利继续扯淡。
很明显亨利一口气没出，不过也不可能现场进行无意义的吵架吧？
会议正式开始，各个部门汇报情况，秦瑜罗列了他们部门的手里的几个项目，海东是最大的，也是意外之喜，其他几个项目也在跟踪当中。
海运这里则是说着当前即将到港的情况，重头戏在地产这块，铭泰拿下的公共租界新扩界和法租界相连那里的土地，正在建造两栋公寓楼，现在公寓楼造到一半，因为达美遇到危机，原本问达美贷的款，现在达美连存款都偿还不出，别说是放贷了。所以再不给钱营造厂就要停工了。
查理何跟史密斯夫人说：“madam，营造厂不可能一直垫资进去，华亿营造厂的年先生说我们如果在下个月五号之前资金不能到位的话，他们将会停工。”
事情貌似很棘手，不过亨利不紧不慢抽着雪茄：“madam，如果再没有钱进来，那真的是要停工的，到时候的损失，你应该知道的。”
h银行的高层跟亨利有私人关系，亨利现在就是要趁着这个机会，逼史密斯夫人退让，自然不会用自己的私人关系去获取贷款。现在就是他和史密斯夫人之间的角力。
史密斯夫人脸绷得僵硬看着老神在在抽烟的亨利，两人正在对峙。
这个时候一个不合时宜的，带着讽刺的笑声传来，所有人的目光集中到那个笑声的源头……
第34章
“白天鹅小姐, 这有什么可笑的吗？”亨利问秦瑜。
秦瑜依旧笑：“反向指挥将军，我终于知道你那里的跑楼为什么那么辛苦了。”
“yolanda，请注意你的措辞。”鲍勃提醒秦瑜, 让她收敛点。
“bob, 请您让我把话说完。”秦瑜站起来看着亨利，“henry，我想问你这些房最终的客户是谁？”
秦瑜上辈子听过鲁迅先生花三四千大洋在北京买一套三十多间房的四合院。秦瑜穿了过来，才发现上海的租界区域基本上房子以出租为主，无论是商铺还是住房都是如此。
动辄几万大洋，甚至几十万大洋, 哪怕是高收入的大学教授也是很难负担，情愿租一栋洋房, 一个月租金一百到两百大洋，挂个x公馆的名头, 用上两个佣人就好了。
铭泰洋行开发楼盘之后, 留部分是做收租，部分出售，一直如此。
其他地产商也大抵这样，哪怕时局不稳, 也没影响租界这里房价两年翻番。所以，各家地产商更加惜售了，也就造成了民国没有预售房这个概念。
“租客, 专营楼宇出租的商家。”亨利说。
“钱又在谁的手上？”
“现在达美银行没钱, 只能问h银行借。”亨利冷笑，“我们跟h银行之间关系并不密切。”
秦瑜笑得很无奈：“所以我说你方向错了, 你很努力很累, 但是效果不好。钱不是在银行手里, 是在专营楼宇出租的商家手里。”
“房子还没造好，商家的钱怎么会到你手里？”
“这种思维就太僵化了。”秦瑜站起来，“henry，你了解期货吗？”
亨利不解，她聊期货干吗？
“房子在租界区域早已成为金融品，住只是它的价值之一。我们可以像卖期货一样，卖期房。房价一直在涨，既然是专营楼宇出租的商家，他们自然知道这笔买卖有多划算，有心理预期，房子还会涨，这个时候你提前半年卖房子，用的是现在房子的价格买，你说你卖得动吗？”
“就算现在卖出去了又怎么样？你早卖半年，价格就便宜了。”
“但是你资金利用率高了，你收回的这些钱，可以继续去买地建房了。”秦瑜实在嫌弃亨利，太笨了，跟傅嘉树不能比，自己跟傅嘉树一提，傅嘉树立马就兴趣满满问她具体怎么进行期预售，这个亨利倒是好，还要她掰碎了喂他嘴里。
史密斯夫人是越听眼睛越亮，可不是吗？
上辈子但凡买过房的人，谁没有研究过这个预售制度，要不是这个预售制度，上辈子的房地产企业在两千年后能那样野蛮地疯狂发展？
秦瑜收尾，她看向查理何：“charlie，以后引用名人名句之前，先想想自己用这句话合适吗？绝大多数男人根本没有征服世界的能力，其中也包括你。作为一个女人，我也没兴趣通过征服男人来征服世界。我只想用脑子来做好我的工作，挣我该挣的钱。我建议你和henry不要把思维局限于两腿之间，多用你双手之间的大头，会让工作更加轻松，更有效率。”
yolanda这样一位年轻女士在这样的场合，她说的那句话，应该不是他们想的那样吧？好几个外籍人士并不确定她说的是不是带那么点意思。
“你我之间还客气？不早了，我回去了！”
“嗯！”
秦瑜送傅嘉树下楼，陪着他走到墙角，问：“真不要把门重新开了？”
“不用，我这样挺好，其他人走正门就行了，我走了。”傅嘉树说完，扒拉上墙头，正要翻过去。
秦瑜听见隔壁一个声音：“傅嘉树，你可真是华人孝子。让我兜过来兜过去，你很开心是不是？”
“妈，你怎么又在这里。”某人发出惊讶的声音。
“我要是不在这里，哪儿知道养了二十多年的儿子这么孝顺？”傅太太高声问，“小瑜，你要是没意见，我就把后门开了，我过来种花草也方便些。”
“行啊！伯母你开吧！”秦瑜立马同意，刚要转身回去。
“小瑜，你梳头娘姨要不要？我明天叫一个手很巧的娘姨，你要不要呀？”
那天邮轮上的梳头娘姨让秦瑜印象深刻，秦瑜回：“要的呀！”
“明天下午五点，可以吗？”
“可以的，您安排！我明天早点儿回来。”
秦瑜跟傅太太隔空对话，跟母子俩说完话，再见毛茸茸的小黄迈着小短腿跑出来，后面跟着小强那个小不点儿，突然发现今天下午的压抑已经去了一半。
老天已经让她来了这里，这是无法改变了，只能在这个世道好好活下去，并且能够凭自己的能力做一些改变，多帮一些人，也是好的。
第二天早上秦瑜上了傅老爷的车，傅老爷还戴上他下面主管钱庄的一个总经理，不过他还是称这位为“姜掌柜”。
秦瑜坐在副驾驶听姜掌柜说：“东家，你何必为达美这样出钱出力呢？达美如今这个状况未必能度过这个坎儿。如果度不过去，那么我们投入的资金可都会打水漂啊！”
“忠逊啊！我们得帮着达美度过这个坎儿，这次是刚好有这个机会，小瑜跟这位认识了，要是没有这个机会，我还打算创造机会去找考夫曼聊聊。”
“这？东家，我们何必帮一个洋鬼子？”
傅老爷摸着自己的小胡子：“忠逊，我们家是被胡家给盯上了，或者说是胡家背后的沈家给盯上了，他们要把我们家变成他们的钱袋子。”
“东家和中央银行的陈先生不是好友？之前陈先生还推荐您出任交通银行董事，是您不愿意去。难道还担心胡瑞给找我们麻烦？”
傅老爷摇头：“为什么不沿用已经很多年的中国银行？而重新设立中央银行。就是中国银行内部已经如一团乱麻，错综复杂。所以上头直接收了权限，另外成立了中央银行。但是作为最大的银行，跟要收掉他们权限的新成立的中央银行之间也是颇为奥妙。等他们由乱到治，要一段时间了。暂且不去麻烦陈先生了。”
傅老爷靠着座椅，微微发出叹息：“另外，我总感觉山雨欲来风满楼，我们之前都是半租半售，现在幸亏小瑜给嘉树和老俞出了个预售的主意，趁着现在房价这么高，我们先把房子出掉，现在手里拿着钱最安稳。”
听见这话，秦瑜佩服，她是来自未来是知道美国经过了疯狂的二十年代之后即将迎来经济大萧条，傅老爷站在这个时代看，都能有这种感知，让秦瑜汗颜。
秦瑜之前是将美国的经济危机和中国分开来看的，认为会有十年的稳定，现在看来不会这样了，估计也会受到大萧条的影响。所以把钱存入比较安全的金融机构，渡过经济大萧条的前一两年，等资产价格主跌过去之后，再抄底比较划算。
车子到达银行门口，大卫考夫曼居然真在银行门口等她，看见她：“yolanda。”
他又见穿着长衫的傅老爷和姜掌柜从车里出来，一下子愣在那里。
“david，我想你应该认识傅先生。”秦瑜问大卫。
大卫考夫曼说：“当然认识，只是我很意外。”
傅老爷跟考夫曼拱手，考夫曼伸手请他们进银行。
秦瑜看了看周围：“今天来取钱的储户不多吗？”
“我的一些朋友调了一些资金给我，暂时缓解了些。”大卫带着他们进了办公室，他问秦瑜，“傅先生和这位先生喝茶还是咖啡？”
“伯父，考夫曼先生问您二位喝茶还是咖啡。”
姜掌柜摆手：“洋鬼子的咖啡跟汤药似的，我可喝不下去。”
“我也喝茶。”
秦瑜跟大卫说：“索性泡红茶吧？”
银行老板的办公室还是颇有派头的，三个人坐在大卫对过，大卫的漂亮秘书泡了茶过来。
“yolanda，那天你跟我说了那些话，我回去就睡了一个好觉，你说得对，一切都是最好的安排。上帝会保佑我的。”
“我可没说上帝会保佑你。我又不信上帝。你先找人来帮我办一下存款手续。”秦瑜纠正他的说法，低头打开自己的包，“我说信心比黄金还珍贵，我希望你记住这句话。以后记得曾经有个人对你的信心，看得比黄金还贵重。”
秦瑜拿出她在另外一家英资银行一沓存单，放在桌上，推给大卫。
大卫认识这些存单，这是vip客户的存单，这个存单必须满一千盎司黄金才开出来的，这是有多少张？大卫简直不能相信，眼前这位中国女性，他新认识的朋友，居然拿出了整整两万盎司的黄金存单。在他风雨飘摇之际来转存达美银行。
秦瑜看着目瞪口呆的大卫，她就喜欢看老外没见识的样儿。秦瑜：“这几乎是我全部的家底了，放你这里了，怎么从h银行转入你们银行，反正别说两万盎司了，就是一千盎司我都扛不动。”
两万盎司对这个时代的个人来说是一大笔巨款，但是一家银行来说是杯水车薪，但是眼前的女士，她的全力支持，他太激动了。
别说秦瑜还替他拉来了这位华商，就是秦瑜的这一笔巨款，虽然在十多年前各国禁止黄金输出，已经取消了金本位制度，但是随着经济恢复，这几年各国又开始陆续恢复金本位，英国由1925年恢复金本位，。
“yolanda，谢谢你！这是我这么久以来收到的最有意义的一笔存款。可你为什么对我这么有信心？”
“也许我会算命，我算出来，达美会比你我都长命。”秦瑜开玩笑式地说。
“如果这是真的，我会高兴疯的。”
“我想这是真的。听说你找ray hu去谈了合作，对方拒绝了。你知道傅先生的钱庄，经营存款和贷款业务，他们有雄厚的实力。你们可以谈一谈如何合作？”
“谢谢你！”
两位谈如何解决危机，秦瑜站起来：“今天十点，公司还有一个管理会议，你安排一下人帮我办存款手续，你和傅先生的合作，你们自己谈？”
大卫考夫曼亲自送秦瑜去找他们银行的一位副总经理接待她转存的手续。按理这个年代没有这种跨行转存的手续，不过让秦瑜取这么大笔的金条也不可能，秦瑜签署了授权书，让达美去h银行提取黄金，转入达美。
秦瑜从达美出来去铭泰略微准备了一下，拿了钢笔和笔记本去会议室开会。
会议一开始，史密斯夫人就说：“我们一起祝贺一下yolanda，为我们引入的全新品牌cohen，签下首单。”
“纺织机械代理部是不是提前完成了年度销售额？”有位老兄问。
“已经超额完成了。”鲍勃低头看了一眼数据，“超额了将近10%。”
秦瑜站起来：“谢谢madam和bob的大力支持，也是cohen的机器确实具有竞争力，还有我们部门同仁，尤其是丁长胜几乎全程驻扎在海东，才能让拿下这个大单子，并非我一个人的功劳。”
“yolanda，你安排一下部门同仁聚餐，感谢一下大家的努力。”鲍勃提醒秦瑜。
“好的。”
亨利打开雪茄盒，拿出一支雪茄，查理何给他点烟，亨利抽了一口：“白天鹅小姐，你有一个成功的秘诀没有说。”
秦瑜知道这个亨利肯定狗嘴里吐不出象牙来，不过她还是问：“什么秘诀？”
“我建议各个部门都招聘年轻漂亮的女士做跑楼，男跑楼想要卖点儿东西，请客吃饭，天天蹲守在人家公司，也未必拿得到单子。女跑楼不仅不用上门，而且是客户天天蹲在咱们洋行门口，单子自动上门。”
亨利这么说，查理何还附和：“napoleon（拿破仑）说：男人靠征服世界征服女人，而女人靠征服男人征服世界。yolanda的成功充分证明了这一点。”
亨利弹了弹雪茄灰：“完全同意。”
“henry，第一句你说得很有道理，我也认为应该增加女雇员的比例。促进女性就业和男女平等。后面的话，如果你那里的跑楼都是如此困难，还没有好的业绩，只能证明你们的管理人员很有问题。好比说你征服世界的第一站是离开你五百英里的一个城市，但是你却把方向给指反了，虽然地球是圆的，凭借着努力哪怕方向反了，你的军队依旧到达了那个城市，不过你知道他们多跑了两万四千英里吗？中国有句老话管这个叫做‘一将无能累死三军’。”
“白天鹅小姐，你非常狂妄。”
“如果你觉得阐述事实就是狂妄的话，那我承认，我狂妄了。我们还是开管理会议吧！这个话题我们寻找合适的机会探讨。”秦瑜停止了跟亨利继续扯淡。
很明显亨利一口气没出，不过也不可能现场进行无意义的吵架吧？
会议正式开始，各个部门汇报情况，秦瑜罗列了他们部门的手里的几个项目，海东是最大的，也是意外之喜，其他几个项目也在跟踪当中。
海运这里则是说着当前即将到港的情况，重头戏在地产这块，铭泰拿下的公共租界新扩界和法租界相连那里的土地，正在建造两栋公寓楼，现在公寓楼造到一半，因为达美遇到危机，原本问达美贷的款，现在达美连存款都偿还不出，别说是放贷了。所以再不给钱营造厂就要停工了。
查理何跟史密斯夫人说：“madam，营造厂不可能一直垫资进去，华亿营造厂的年先生说我们如果在下个月五号之前资金不能到位的话，他们将会停工。”
事情貌似很棘手，不过亨利不紧不慢抽着雪茄：“madam，如果再没有钱进来，那真的是要停工的，到时候的损失，你应该知道的。”
h银行的高层跟亨利有私人关系，亨利现在就是要趁着这个机会，逼史密斯夫人退让，自然不会用自己的私人关系去获取贷款。现在就是他和史密斯夫人之间的角力。
史密斯夫人脸绷得僵硬看着老神在在抽烟的亨利，两人正在对峙。
这个时候一个不合时宜的，带着讽刺的笑声传来，所有人的目光集中到那个笑声的源头……
第34章
“白天鹅小姐, 这有什么可笑的吗？”亨利问秦瑜。
秦瑜依旧笑：“反向指挥将军，我终于知道你那里的跑楼为什么那么辛苦了。”
“yolanda，请注意你的措辞。”鲍勃提醒秦瑜, 让她收敛点。
“bob, 请您让我把话说完。”秦瑜站起来看着亨利，“henry，我想问你这些房最终的客户是谁？”
秦瑜上辈子听过鲁迅先生花三四千大洋在北京买一套三十多间房的四合院。秦瑜穿了过来，才发现上海的租界区域基本上房子以出租为主，无论是商铺还是住房都是如此。
动辄几万大洋，甚至几十万大洋, 哪怕是高收入的大学教授也是很难负担，情愿租一栋洋房, 一个月租金一百到两百大洋，挂个x公馆的名头, 用上两个佣人就好了。
铭泰洋行开发楼盘之后, 留部分是做收租，部分出售，一直如此。
其他地产商也大抵这样，哪怕时局不稳, 也没影响租界这里房价两年翻番。所以，各家地产商更加惜售了，也就造成了民国没有预售房这个概念。
“租客, 专营楼宇出租的商家。”亨利说。
“钱又在谁的手上？”
“现在达美银行没钱, 只能问h银行借。”亨利冷笑，“我们跟h银行之间关系并不密切。”
秦瑜笑得很无奈：“所以我说你方向错了, 你很努力很累, 但是效果不好。钱不是在银行手里, 是在专营楼宇出租的商家手里。”
“房子还没造好，商家的钱怎么会到你手里？”
“这种思维就太僵化了。”秦瑜站起来，“henry，你了解期货吗？”
亨利不解，她聊期货干吗？
“房子在租界区域早已成为金融品，住只是它的价值之一。我们可以像卖期货一样，卖期房。房价一直在涨，既然是专营楼宇出租的商家，他们自然知道这笔买卖有多划算，有心理预期，房子还会涨，这个时候你提前半年卖房子，用的是现在房子的价格买，你说你卖得动吗？”
“就算现在卖出去了又怎么样？你早卖半年，价格就便宜了。”
“但是你资金利用率高了，你收回的这些钱，可以继续去买地建房了。”秦瑜实在嫌弃亨利，太笨了，跟傅嘉树不能比，自己跟傅嘉树一提，傅嘉树立马就兴趣满满问她具体怎么进行期预售，这个亨利倒是好，还要她掰碎了喂他嘴里。
史密斯夫人是越听眼睛越亮，可不是吗？
上辈子但凡买过房的人，谁没有研究过这个预售制度，要不是这个预售制度，上辈子的房地产企业在两千年后能那样野蛮地疯狂发展？
秦瑜收尾，她看向查理何：“charlie，以后引用名人名句之前，先想想自己用这句话合适吗？绝大多数男人根本没有征服世界的能力，其中也包括你。作为一个女人，我也没兴趣通过征服男人来征服世界。我只想用脑子来做好我的工作，挣我该挣的钱。我建议你和henry不要把思维局限于两腿之间，多用你双手之间的大头，会让工作更加轻松，更有效率。”
yolanda这样一位年轻女士在这样的场合，她说的那句话，应该不是他们想的那样吧？好几个外籍人士并不确定她说的是不是带那么点意思。