自家老头身强体壮,一顿两三碗饭,胃口贼好。
    家里的生意,苏业豪说不上太多话。
    能够做的,无非只是引导,就像前段时间劝老爹卖楼一样。
    打着伞去看地。
    先看位于海珠,只规划八十多亩的待拆迁地块,目前还是一片有人居住的棚户区,生活气息浓郁。
    帮人拔毛的商贩,把大锅的柏油摆在店门口,宰好的鸡鸭下去打个滚,整个被柏油包裹,稍微冷却过后,很快就能将毛拽下来,动作熟练。
    刺鼻的气味,让苏业豪快步逃离,这场面,好多年没见过了。
    野鸡在笼子里扑腾着。
    隔壁卖水果的摊贩,正忙着砍椰子。
    苏老爹明显对这地段不太满意,跟一位官方工作人员交流着,询问起拆迁善后工作归谁负责……
    看了十多分钟。
    继续出发,往北边行驶。
    可能是想着抛砖引玉,这次参观一片位于越秀和天河交界处的土地,一块二百多亩,一块三百多亩。
    部分地块以前属于老工业区,近几年陆续搬走,荒地上还有湖泊和烟囱。
    秘书拿着地图热情介绍时候,苏业豪也凑近看看。
    这地图跟市面上那些地图可不一样,不同的土地用途标注着不同的颜色,超前规划做的已经比较完善,附近的医院、学校,一目了然。
    一号线地铁正在建造当中,二号线正在规划,暂时都不从这边走。
    苏业豪正陷入头脑风暴中,凌乱且纠结。
    他比正常人强的,只有超前的眼光,对大方向一知半解,完全把控不了小细节以及具体走势。
    这时候听秘书介绍说,市区的一手新房价格已经能卖六千多,去年还曾卖出过七千多。
    价钱明显高出苏业豪的预计,他没在资料里见过这些数据。
    资料里仅有均价,才三千多块钱一平米,许多老房还没公摊的说法,附赠院子、搭建的小屋。
    互联网行业不发达,查资料比较困难,苏业豪了解的内容有限。
    除此之外。
    意外得知,从去年年底开始,上面发现土地市场过热,如今还在有意控制上拍的土地数量,免得再现前几天南海岛上的泡沫危机。
    放出来的土地少,涌现出的开发商较多。
    这也就意味着,一旦出手拿地,价格可能不会太便宜。
    所谓把控不了小细节,指的就是这种。
    楼面价估计要到三千五六,算上建造的投入,按照高端住宅定位,成本恐怕就要四千多,比赌城隔壁的售价都贵一倍。
    肯定能赚钱,但估计要等几年,才可以赚取到能让苏业豪满意的利润。
    站在新建成的断头路旁,苏业豪一手撑着伞,心头火热的同时,又带着点忐忑,插嘴问道:“当地的房价也挺高,都快赶上赌城了,最近被港城房价大涨的氛围带起来了?”
    知道这位是苏总儿子,《新联早报》上还有他照片呢。
    负责陪同的大秘书,立马笑道:“有点这方面的因素,主要还是因为市场有需求,不少楼盘开发出来以后,供不应求。”
    千万别觉得这些人就高冷。
    涉及到土拍买地缓解资金压力,以及吸引招商引资落地,到了苏家这种层次,已经有资格被特别照顾。
    大秘书的语气,温柔又轻松,继续解释说:
    “当年房子依赖分配,主要以老房和小房为主,我们这边经济突飞猛涨,原来的住房条件,已经不能满足许多人的需求,银行方面也配合着放宽了贷款条件,外地人买房还能落户,也吸引了一大批潜在购房者,这些才是主要原因。”
    “赌城是个好地方,我一直非常向往,从人口流入规模来看,我们这边的房价还是挺合理的,各个地方情况不同嘛。”
    “市区的房价高,这边作为未来的新区,发展潜力十足,我们这边只有部分高端新楼盘价格高,均价跟赌城可没法比……”
    不仅解释高房价的合理性,同时捧了赌城。
    难怪能当大秘书,负责随行接待工作,说起话来一套一套的。
    苏业豪担心抄底抄在半山腰,被过热的市场环境牵连,点头微笑的同时,继续问道:
    “刚才听你们提到,最近在控制土地数量,短期内这固然是好事。可附近那么多空地,市区也有那么多待拆迁的老城,该不会我们刚拿了地,后面就有大批土地进入市场,把价格压下去吧?”
    “……”
    大秘书顿时噎住,这回思索几秒,才告诉说:“不是我们想卖多少就卖多少,这需要送到上面去审批,一下子放出太多土地,会扰乱市场秩序。”
    “说不定就是为了扰乱市场秩序呢,比如要把泡沫打下去之类。”
    苏业豪继续说道。
    无疑是在故意抬杠找茬,因为他觉得在这1997年,金融风暴还没刮来的关节风口上,貌似应该稳妥一点,观望等待几个月,免得花了冤枉钱。
    一个限制土拍规模、一个新房价格六七千块,这两条关键讯息,迅速冲淡了苏业豪尽快拿地的冲动。
    询问大秘书的同时,更是在说给老爹听。
    对于自家这位混迹商界多年的老狐狸,苏业豪相信老头能听明白。
    果然。
    苏老爹表情微变,乐呵问道:
    “我儿子问到点子上了,我公司刚清空在港城的楼盘,只留下一栋中环的写字楼,没道理前脚刚抽身,后脚又踩进泥潭里。过来投资没问题,为了避免万一价格大跌,你们这有没有什么保障?”
    “……”
    对于这种问题,大秘书不敢胡乱开口,瞥向身边的老上司。
    只听这位地中海发型的老上司,笑眯眯说道:
    “苏总养了个好儿子,年少有为啊,思维方式很敏捷。在这里我可以说一说,投资这种事属于市场行为,要兜底保障当然合理,但我没那权限,拿地价格高与低,主要还是看拍卖的行情。”
    苏业豪再次开口:“我看资料上,说出了个《闲置土地处置办法》的文件,两年不开工,有权无偿收回土地?”
    “对,这是为了防止有人拿地不开发,只转手倒卖土地赚差价,恶意抬高地价。”
    听见这话,苏业豪笑了。
    把地圈起来,象征性找几台机器和工人,几年时间只挖个地基,不也是开发?
    纯粹的炒地皮要等,太耗费时间,也没办法直接抵押贷款,滚雪球壮大,肯定不符合“最大化利润的初衷”,唯一的好处只是稳健。
    他看向老爹,心里突然有个主意。
    既然纯粹的土拍太贵,为什么不换个思路,从土拍中跳出来,直接谈?
    苏业豪望着眼前大片土地,瞬间有了点头绪,再次说道:
    “这个不用担心,我们家拿地肯定开发,我也很看好这地方,绿油油的,还有水塘,人工湖都省了,风水宝地。”
    “反正八月才开拍,到时候我们会参加,买不买还是得看情况,附近三公里内没规划学校,这是个缺点。”
    “如果能吸引国外名校,来这边开办一所顶级私立学校,再围绕学校建造商场、地铁站、医院,感觉能打造一座精品旅游小城出来。集住宅、商业、旅游为一体,占地两千亩左右的那种,可惜投资额太高,恐怕要三四十亿,据说现在招商引资力度大,假如需要贷款大笔资金,有没有优惠扶持政策?”
    苏业豪说完。
    老上司和他的秘书眼前一亮,下意识瞥了眼苏老爹。
    嚯!
    两千亩,胃口真大!也是真有钱!
    自以为猜到什么。
    不方便的话题让儿子开口,趁机砍价提要求,合情合理。
    大秘书脸上笑出褶子,怕三四十亿的投资款跑了,赶忙问道:
    “小苏少爷,要是我没记错,你就在一所赌城顶尖贵族学校上学对吧?对于引入这种学校,我们是有政策支持的,那家东凰集团我了解过,实力也很强,贷款方面也有扶持,只要投资规模到位,这图上的规划也能适当调整,比方说这个小公园,把公园挪到旁边去,地块拿来建造学校,也是可以的……”
    见儿子跟人侃侃而谈。
    苏老爹打量着长满水草的池塘,以及快坍塌的红砖老厂房、遍地的荒草,陷入了沉思——哪里能看出风水好?
    还有,为什么有种被篡权的感觉?
    有被冒犯到。
    他搞不明白,怎么就突然被儿子做决定,答应八月会来参加土拍?
    而且,自己只是想那块地罢了。
    话题为什么自然而然,岔到围绕私立学校,投资商场、迁移医院、调整地铁线路上面去了。
    什么异域风情的英伦风情小镇、什么全省最大摩天轮。
    深深看向苏业豪。
    苏老爹觉得,自家儿子果然是纸上谈兵的一把好手,还得再敲打。
    不然,可能比丘家大少还厉害,这份野心简直吓人。
    ……

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